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2018年盈石十里櫧溪文旅項目定位報告（158頁）.pdf

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定位報告

上傳人：故事編號：169069 2021-08-04 158頁 19.16MB

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1、Page 1 時光饒城項目時光饒城項目定位報告定位報告 2018年01月24日 Page 2 0 1 市場回顧及定位推導 Page 3 上饒各項經濟指標排名位居江西省第四、五，省內中等水平宏觀經濟工廠類企業，僅老板和工人兩種屬性人群，中產相對較少產業結構年齡結構老齡化，本地人口外出務工較多，人口流出型城市人口結構人口結構現狀從上饒經濟、產業和人口結構分析，上饒消費者目前以企業成功人士有較多財富積累，城市人口結構老齡化且大量人口外出務工 Page 4 傳統商圈，目前人流較高，未來可升級潛力較小，業態品類和結構檔次較低人民廣場商圈傳統社區配套，商務型夜間消費有一定發展，集中商2、業未形成市級輻射力城東商圈城市新興商圈，雖然以萬達為區域代表提升城市商業能級，但人流相對較少行政中心商圈商業格局現狀上饒主體商業消費集中在人民廣場商圈，以萬達為代表的行政中心商圈逐漸發展；商業品牌以國內二線為主，較缺乏國際品牌。人民廣場商圈城東商圈行政中心商圈本案城東商圈-恒基城市廣場人民廣場商圈行政中心商圈-萬達廣場 Page 5 商業競爭激烈已入市代表競爭項目：萬達廣場購物中心街區未入市競爭項目：新城吾悅廣場，約13萬方未入市競爭項目：靈山小鎮，一期2.1萬方在現有消費水平下，現有市區商業略顯需求不足，未來入市商業項目均位于本案附近，城市商3、業競爭激烈現有商業約45萬未來將投入項目未來可統計商業約15萬注：項目體量選取上饒市內超過2萬平米集中商業來計量，根據市場調研獲取數據 Page 6 項目理解投資超過 110億綠色生態文化長廊承載復興中國傳統文化使命國際生態旅游度假區三大組團共五千畝大盤 VS 現有人口量和消費力難以支撐項目存活需求供應未來供應十里櫧溪市場供需現狀消費力不足 Page 7 屬地業主本地人群外地游客培育期發展期成熟期形象打造收益盈利收益盈利本地客群 + 都市宅度假客群都市宅度假客群全客層項目理解長遠來看，吸引本地人群的前提下，還需要外延消費客群 Page 8 一期操作思路目的性消費匹配目標客群，如何吸引人來？旅游屬性情感重塑 + 粘性本地人：歸屬感外地人：新奇特操作原則非常規的商業業態弱化純粹商業空間文化體驗視覺化情感化文化

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