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1、 1 前言 2010 年底，針對(duì)廣場(chǎng)室外步行街的特點(diǎn)，由規(guī)劃院、項(xiàng)目管理中心設(shè) 計(jì)部、營(yíng)銷部、商管總部共同討論、編制完成廣場(chǎng)室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手 冊(cè) ，針對(duì)產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、安全專篇、效果專篇、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建造標(biāo)準(zhǔn)、施工要點(diǎn)、 商管公約、銷售公約等八個(gè)方面，制定企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)和條文規(guī)范，用于指導(dǎo) 廣場(chǎng)室外步行街的設(shè)計(jì)、施工和后期運(yùn)營(yíng)。 本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)于 2011 年 3 月通過(guò)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審和各部門會(huì)簽，從下發(fā)之 日起開始試行，請(qǐng)各有關(guān)部門、各公司、各單位在具體操作過(guò)程中，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、 積累資料，及時(shí)反饋相關(guān)意見(jiàn)和建議至南方項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部，以便在手冊(cè)修 訂過(guò)程中進(jìn)一步完善。 編寫成員：劉擁軍 李竣 馬紅 2、王群華 郭建華 馬珺 陳蕓 董麗梅 童球 劉 佳 魏成剛 邊宇 劉悅飛 閻紅偉曹春 2 ? 1 總 則.3 2 術(shù) 語(yǔ).4 3 職責(zé)界面劃分.5 4 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇.6 5 安全專篇.8 5.1適用規(guī)范.8 5.2總圖.8 5.3建筑.9 5.4機(jī)電.11 6 效果控制要點(diǎn). 13 6.1立面.13 6.2景觀.17 6.3導(dǎo)識(shí).20 6.4夜景照明.22 7 設(shè)計(jì)要點(diǎn). 24 7.1總圖.24 7.2建筑.27 7.3結(jié)構(gòu).39 7.4機(jī)電.40 7.5綜合管網(wǎng).49 7.6面積計(jì)算注意事項(xiàng).49 8 建造標(biāo)準(zhǔn). 51 9 施工控制要點(diǎn). 60 9.1招標(biāo)階段注意事項(xiàng).60 9.2施工階段控制3、要點(diǎn).60 9.3可能影響驗(yàn)收的提示.66 10 商管公約.67 11銷售公約. 69 11.1房屋平面圖中的特別提示.69 11.2裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn).69 11.3在合同補(bǔ)充協(xié)議中增加的條款.70 附錄 A廣場(chǎng)室外步行街裝修管理手冊(cè) 3 1 1 1 1 總總總總 則則則則 1.?.11.?.11.?.11.?.1為明晰廣場(chǎng)室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和 減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)避室外步行街 在銷售和后期運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，特制定本手冊(cè)，用于指導(dǎo)廣場(chǎng) 室外步行街的設(shè)計(jì)、施工，并規(guī)范室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同 條款。 1.?.21.?.21.?.21.?.2本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)適用于 2011 年后開始設(shè)計(jì)的廣場(chǎng)項(xiàng)目，2011 年前 的項(xiàng)目參考執(zhí)行。 1.?.31.?.31.?.31.?.3廣場(chǎng)室外步行街的