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2018年卓伯根商業地塊公寓定位及物業發展建議報告（231頁）.pdf

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上傳人：故事編號：169224 2021-08-04 231頁 34.23MB

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1、中房瑞致國際4#地塊營銷策略報告卓伯根商業地塊定位及物業發展建議 1 目錄 CONTENTS 2 Number 1 市場高價公寓本質分析 Number 2 投資性購買的瓶頸 Number 3 基礎價值認知及價格預判 Number 4 本案溢價機會分析 Number 5 公寓產品定位及開發建議 Number 6 商業開發研判 Number 7 開發思考及銷售回款預估 3 地下商業地下商業主題商業街集中商業-mall 公寓 20044 4000 59100 35000 4000 11000 公寓前言：基于多方多次的溝通結果，以達到開發資金平衡為核心，項目的各物業功能配比及租售模式建議如2、下： ONE 市場高價公寓本質分析 4 看江戶型壹。資源型公寓資源型公寓對資源要求較高，看或不看價差為 2000-3000元，綜合價差比約16%，但本質上資源為內部溢價因子。遠洋外灘壹號看江VS不看江： 14500-15000vs16500-17500 價差：2000-2500 價差比：13.8%-16.6% 看湖戶型達美溪湖灣看湖VS不看湖： 18000-19000vs21000-23000 價差：3000-6000 價差比：16.7%-21.1% 壹。熱點型公寓華遠華中心：長沙公寓最貴項目，核心價值為地段、一線江景資源、頂級綜合體的商業配套，地段為公寓產品的核心價3、值支撐點。核心價值：地段+配套+一線江景定位城市中心百萬級頂級綜合體，涵蓋寫字樓、酒店、公寓、豪宅地段湘江中路；正對橘子洲與岳麓山，立足千年坡子街之上獨特資源一線江景；人文資源商業配套君悅酒店、樓下海信廣場和匯成珠寶MALL、五一商圈配套0距離公寓產品 50-120公寓，華瑞和酒店返租，高租金長期投資；預計10月將推38-180LOFT（2棟連廊之間打造空中圖書館）交通地鐵2號線湘江中路站、1號線人民路站，城市主干，多趟公交貳。價比關系商業公寓與住宅價比低于1.0時，去化較快，當價比關系超過1.0時，去化較慢，公寓與住宅的價比關系為項目定價的關鍵依據。典型商務公寓與住宅價比關系及去化表現情況開盤型項目推售成交成交率均價板塊周邊住宅均價價比長房八方里343088%11000市府120000.92 弘坤花樣匯297297100%11000市府12000.

地產項目（城市綜合體+商業+住宅）定位報告及物業發展建議文本合集（共4套打包）地產項目（城市綜合體+商業+住宅）定位報告及物業發展建議文本合集（共4套打包）

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