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1、XXX中心 商業(yè)策劃報告 2 報告說明 本報告建立在對重慶商業(yè)市場調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，針對項目所在商 圈的區(qū)域價值、項目的自身優(yōu)勢、競品項目的特性給予重新梳理，為 XXX中心招商定位工作提供的市場依據(jù)。 本報告希望通過對XXX商圈價值的重新定義、項目市場機(jī)會的挖掘 和消費(fèi)客戶的界定，為XXX中心制定行之有效的招商策略。 山水城市 重慶 Mountain 車行5分鐘以內(nèi) 次級消費(fèi)：半徑5公里 客源比重：約5-15% 范圍：包括江北區(qū)、渝北區(qū) 以及兩江新區(qū) 交通時間：車行20分鐘以 內(nèi) 地鐵消費(fèi)：地鐵換乘 客源比重：約15%-30% 范圍：半徑10-15公里 交通時間：地鐵30分鐘以內(nèi) XXX XX2、X Mall 本項目消費(fèi)人群很大一部分來自于地鐵與周邊道路交通，為得到更真實的數(shù)據(jù)，在上下班高峰期現(xiàn)場進(jìn)行人 流、車流測算: 地鐵：XXX（20人/分鐘）紅旗河溝（75人/分鐘） 車輛：XXX新南路（50輛/分鐘） 中高消費(fèi)群體-項目輻射范圍 為了更好的了解重慶商業(yè)市場的消費(fèi)水平，為了本次招商定位報告能得到最真實有力的的數(shù) 據(jù)，本司在XXX、觀音橋等地共發(fā)放1400份問卷，并回收了有效調(diào)查問卷1224份。 主要針對當(dāng)?shù)叵M(fèi)群的年齡層次、消費(fèi)水平、消費(fèi)頻率、消費(fèi)習(xí)慣等問題做出調(diào)查。 通過統(tǒng)計，我們將總結(jié)出本項目的主要客戶群特征。 特別說明一下，引進(jìn)電影院，我們都達(dá)成一致，因此在娛樂調(diào)研設(shè)置上，我3、們將電影院選項 去掉 中高消費(fèi)群體-消費(fèi)者調(diào)研 受調(diào)查者男女比例 基本信息 受訪者年齡段 職業(yè)家庭情況 消費(fèi)者調(diào)研-觀音橋 個人月收入喜好商業(yè)業(yè)態(tài) 統(tǒng)計分析 年齡在25以下的年輕女性居多，一般職員為主，個人收入為中等偏低水平居多， 但是因為普遍為二口之家（沒有小孩負(fù)擔(dān)）或者單身與父母同住，有父母的經(jīng)濟(jì) 支持，因此，有實力，喜歡到重點(diǎn)商圈觀音橋消費(fèi)，類型以娛樂、餐飲為主。 建議 XXX中心，未來將起到分流觀音橋商圈人流，通過此次調(diào)研，我們了解到觀音橋 大部分都是年輕消費(fèi)群體，本案應(yīng)該偏向大眾化時尚體驗式商業(yè)，以加大吸引力， 吸引此人群部分年輕消費(fèi)者，分流觀音橋的消費(fèi)群體。 經(jīng)常消費(fèi)區(qū)域 基本信息 消費(fèi)者調(diào)研-觀音橋 餐飲消費(fèi) 人均餐飲消費(fèi) 餐飲消費(fèi)頻率 統(tǒng)計分析 觀音橋年輕消費(fèi)群體餐飲主要以快餐和中餐為主，同時，咖啡廳作為 約會洽談的好場所也是年輕人聚集的地點(diǎn)之一；消費(fèi)檔次大眾化，除 了中餐