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商業地產樣本研究報告(113頁)
商業地產樣本研究報告(113頁).pdf
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上傳人:故事 編號:169458 2021-08-05 113頁 4.44MB

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1、商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月 Page 1 of 113 目錄 借鑒適用性分析 .3 (一)集團SWOT分析 .3 (二)長板與短板分析.3 (三)核心競爭力評價.5 (四)外在、內在競爭力評價.5 (五)的借鑒適用性分析.6 一、企業背景 .7 (一)概述.7 (二)發展歷程與企業定位.8 (三)商業地產調整之路的節點性事件.10 (四)管理團隊與企業文化.12 (五)組織結構與企業管理.13 二、發展狀況 .21 (一)業務結構.21 (二)區域發展戰略.26 (三)產品定位.28 (四)盈利模式與發展戰略.29 (五)戰略合作伙伴.2、34 (六)品牌發展戰略.36 三、產品與市場 .37 (一)主要產品類型及系列設計.37 (二)產品組合構成.44 (三)自持/銷售比例、租售組合模式.54 (四)項目業態組合.54 (五)當前主要商家構成.57 (六)項目孵化操作特點、經營周期.59 四、資本與合作 .66 (一)開發、銷售、持有物業規模及構成.66 (二)經營利潤率情況.67 (三)資金來源和融資渠道構成.68 (四)主要資本合作伙伴與合作模式.71 (五)近三年經營性指標數據.74 (六)項目合作案例與麥格理的REITs探索.79 五、項目獲取與開發 .86 (一)項目區域分布、選址標準、開發模式.86 (二)項目獲取3、途徑分析:公開、合作、收購.88 (三)項目獲取的優勢資源和商業操作.88 六、典型項目特點分析 .89 (一)沈陽商業廣場敗筆與轉型.89 (二)北京廣場盈利模式的典范.96 (三)寧波廣場第三代產品升級版.104 商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月 Page 2 of 113 圖 表 目 錄 表表 1: 集團集團SWOT分析分析.3 表表 2: 大連目前股東情況大連目前股東情況.13 表表 3: 2002 年以來大連股東變更情況年以來大連股東變更情況.13 表表 4: 三代產品定位三代產品定位.28 表表 5: 集團產業鏈環節競爭力集團產業鏈環節競爭力.31 表表 6: 戰略轉變對比戰略轉變對比.39 表表 7: 持有型物業營業收入合理狀
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