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2017年安徽淮南龍湖明珠健康城地產項目營銷執行前期思考方案.pptx

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營銷策劃

上傳人：故事編號：169691 2021-08-06 102頁 20.08MB

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1、淮南商業族譜環球港核心綜合體泉山交通商業新世界立體商業初形商貿傳統街區 30年間，乏善可陳購買力與商業發展不成正比城市缺少腹地商業同樣缺少可延伸半徑淮南商業的發展空間在哪？ Start_ 淮南龍湖明珠健康城項目營銷執行前期思考 2017.1 一次自我剖析兩種意識形態三個落位要點四重符號營造一次自我剖析現代城市商業文明史府廟商業街區商業集群商業綜合體商業府廟商業因其逼仄和低級而被改良或淘汰集群商業被綜合體商業不斷洗牌和吞并綜合體商業面臨著消費體驗不足短板和電商沖擊在歷次商業浪潮中未被淘汰且經久不衰的商業形態只有街區商業低級卻有人氣商貿街：陳舊2、雜亂的熱鬧街巷新天地：艱難成熟的立體商業環球港：缺乏體驗的傳統盒子淮南商業自我批評山北無序、山南匱乏商業體相對集中且同質化缺乏必需的消費體驗截至2016年第四季度淮南住宅市場庫存去化周期僅剩30天左右淮南人對淮南的城市認同毋庸置疑商貿街：可以逛起來新天地：可以記得住環球港：只靠爬的陌生地方淮南人對淮南的認同毋庸置疑淮南人同樣需要體驗商業內容街是逛的，不單單是爬的。消費體驗比目的更加重要，商業回歸街區是一種必然。淮南缺少的是代表性商業區業態齊全便捷可達有影響力規模到位商業繁華的重要前提之一：獨一無二商業繁華的重要前提之二要有縱橫交錯的路要有樂于3、走進的人彳亍：漫步行走圭：縱橫相交的路口必要的自信1 淮南第一公園外部真正全配套珍稀土地價值主城區暢達交通路網必要的自信2 龐大常住及流動人群基數良好的住宅市場反映旅游名片+文化名片+科技名片構建體驗型居住賞玩新形象自我剖析的歸結點 1、我們是劃時代的頂級項目 2、我們擁有全城絕佳的區位 3、我們可以吸引最大的人群兩種意識形態心臟意識尋根之旅的前思老北頭、老城東淮南解放后至改革開放前期廠區、商業集中區，誕生過很多偉大的城市名片。第一代商業體的肇始地，現今仍舊留存繁榮生活氣息。朝陽路、國慶路、洞山路改革中期淮南城市版圖擴充腹地，仍然圍繞著狹小的縱深。一方面，改善型人居范圍難移，另一方面，商業體的同一化導致泡沫漸顯，眾多商業體艱難為繼。單核商業氛圍無法滿足全區域商業的發展需要。山南淮河大道舜耕山南麓居住組團內現無大規模商業，萬茂及志高配套

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