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上傳人：故事編號：169702 2021-08-06 32頁 15.94MB

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1、商業布局的基本理論一、城市區位理論對于城市區位問題的論述，主要有以下幾種理論模式： (一) 杜能的土地價值理論在對城市經濟功能分區進行分析的基礎上，杜能（Von Thunen）指出，不同經濟活動的現實區位，取決于這種經濟活動對特殊空間位置的投標競爭實力。對于一個企業來說，它對某些土地進行投標的投標地租高低，完全取決于它對這塊土地所能帶給它的預期利潤的大小。對于與商品供給企業和廣大商品的消費者都具有廣泛聯系的商業企業來說，具有便利交通條件和密集消費群體的城市中心地區往往可以在相當程度上保障并增加企業的經營利潤。因此，商業企業對城市中心地區的土地投標地租就較高。而對于工業企業來說，2、土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是與其前、后序產業相互毗鄰，要有良好的供、排水條件和便利的交通運輸條件等。因此，工業企業對城市中心地帶土地的投標地租一般并不高。這樣，城市中心地帶就一般被商業企業所占用，并形成以商品交換和商品流通為主要經濟功能的商業中心。而商業中心又可依照其功能層次和輻射范圍，分成高、中、低不同的幾個級別。商業布局的基本理論 (二) 加納模式將土地價值理論思想應用于商業區位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通過揭示總零售量隨離開地價最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規律，證實了城市土地地租變動及其與商業經濟活動之間關系的規律。到19663、年，加納（BJ Garner）進一步對商業中心的內部結構進行了研究，他根據一系列的城市土地地租的投標曲線，構造了不同等級商業中心的空間模式，形成了城市地理學中的加納模式。加納模式的主要思想可概括為：高門檻（所謂“門檻”threshold，是指一個企業為經濟正常經營活動而需賺取的最低收入）的職能是有較高的地租支付能力，因而能夠居于商業區中地租較高的地方。在實踐中，由于商業企業都是為其周圍的居民服務，所以可用維持其正常經營所需的最低人口數代替最低收入下限，以人口門檻（Population Threshold）作為門檻高低的簡明指標。當然，某一企業“門檻”水平的高低，是與其自身的特征相關的。此外，通過對美國芝加哥商業區空間布局的分析，總結出商業區空間布局的幾個特征： 1. 經濟規模較多的高門檻經濟活動（如百貨、服裝、珠寶等），往往靠近地價峰值區，占據著地租最高的城市土地，在其周圍，

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