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1、 廊坊廣場項目營銷策劃方案廊坊廣場項目營銷策劃方案 “廣場”項目的策劃及銷售部署進行了深入的調(diào)查研究及分析， 為了該項目成功推向市場，為開發(fā)商獲取最大的經(jīng)濟效益和品牌效應。 通過多次的溝通，本策劃書就“廣場”所面臨的問題作了深度剖 析、解答，敝司專項小組對本項目的市場定位、銷售部署、推廣部署作出 了較為創(chuàng)新的解理和深度的透析。 1：區(qū)域性商圈深度透析：區(qū)域性商圈深度透析 一、一、 本項目的商圈分析本項目的商圈分析 “地利人和，商權無限”“地利人和，商權無限” 1、 新華路有巨大的區(qū)域優(yōu)勢新華路有巨大的區(qū)域優(yōu)勢 廊坊市調(diào)整規(guī)劃策略，要把廊坊建設成為一個生態(tài)城市，新華路 成為未來廊坊五大片區(qū)中的都2、市區(qū)。這一策略奠定了新華路為中心城 區(qū)的地位。 一系列的市政基礎配套設施把北京、 天津緊緊的連在一起， 大大減弱了兩市的差異。 新華路區(qū)的未來則以“五個中心”為核 新華路區(qū)的未來“五個中心”新華路區(qū)的未來“五個中心” 商業(yè)區(qū)中心：金光道，愛民道 配送中心：廊坊金光道南 商務中心：新華路赤地區(qū) 科研中心：新華路科技產(chǎn)業(yè)園 旅游中心：萬畝果園 而在這“五個中主”中，基礎最好，發(fā)展最快的就是金光道、愛 民道為軸線的新華路商業(yè)中心區(qū)。而本項目即位于該中心區(qū)的核心地 帶。 2、 規(guī)劃的調(diào)整帶動房地產(chǎn)的快速發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整帶動房地產(chǎn)的快速發(fā)展 隨著廊坊市對市區(qū)的改造及各地產(chǎn)商實力的增強，把目光對準那 些因工3、廠拆遷而在城市中心區(qū)留下的少有的大塊土地。逐漸形成了以 廊坊道板塊、金光道板塊等為主的房地產(chǎn)市場。 xx 年上半年，新華路區(qū)完成房地產(chǎn)投資額達 25。33 億元，僅次 于北城區(qū)，居全市第二位。在建的商品住宅 408。76 萬平方米，占全 市在建商品住宅的 18。3%，居第二位。由此可見，新華路區(qū)在廊坊 市房地產(chǎn)市場的份量。 3、 人口急增加人口急增加 房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展帶來的結果就是：人口的急劇增加。 據(jù) 2000 年第五次全國人口普查統(tǒng)計， 8 新華路區(qū)的人口已由 1990 年的 10 余萬發(fā)展到現(xiàn)在的 30。73 萬人，僅次安次，居廊坊市第二位， 人口密度達到 12687 人/KM2，僅次于安次三個老城區(qū)， 相當于一個中 等城市的人品規(guī)模，人口的增加，特別是有效消費人品的增加，必然 促進商業(yè)市場的繁榮。 4、 大量的土地資源儲備大量的土地資源儲備 新華路區(qū)目前的房地產(chǎn)