上實海上海商業地塊項提案報告.doc
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上傳人：故事
編號：169886
2021-08-07
98頁
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1、 1 上實海上海項目上實海上海項目 提案報告提案報告 2 前言前言 3 市場篇市場篇 4 1 1、項目市場分析、項目市場分析 1.11.1 項目立地條件分析項目立地條件分析 1.1.1.1.1.1. 項目概況項目概況 用地性質 本地塊用地性質為綜合用地，土地使用年限： 70 年 規劃指標： 規劃總用地面積：84787.7 平方米 總建筑面積：232797 平方米 住宅總建筑面積：89710 平方米 創意居（LOFT）總建筑面積：78081 平方米 商業街總建筑面積：16000 平方米 綜合容積率：2.44, 綠化率：35.2% 5 地塊現狀分析 辦公和住宅用地處于場地平整階段，商業地塊正在打樁2、。 6 飛虹路街景 遼源西路街景 大連路沿線住宅 大連路沿線商鋪 1.1.2.1.1.2. 項目周邊環境分析項目周邊環境分析 周邊環境 項目南部飛虹路為一條小馬路，周邊聚集了一批代拆廠房及舊公房，路況有待改善。 項目北部遼源西路為一條機動車單行道，兩邊的建筑以老式公房為主，沿街有小型的便利店等生活商業配套。 項目西部大連西路為區域的主干道，路況良好，是通往虹口及浦東區域的必經之路。 7 周邊交通條件 從車行系統來看，項目依靠主干道大連路，車行可快速到達陸家嘴、上海不夜城、人民廣場、四川北路和五角場等主要商業商務 中心。同時軌道交通 4 號線和 8 號線均在本項目鄰近區域設站，借助軌道交通體系，3、可大大提升本項目的交通條件，便于人流的疏 導，擴大項目的影響。 但項目臨近的飛虹路、遼源西路均為單行道，將對本項目的出行和未來商業人流的導入帶來不便。 周邊商業生活配套 該項目距離控江路商業街較近，可以滿足一般的購物需求。沿大連路有些規模尚可的餐飲店，如即將開業的蘇浙匯等。其他的小 馬路上有一些便利店和面包房等。整個配套基本可以滿足普通居民的日常生活。 同時，本項目到達四川北路、五角場、提籃橋等地區的車程一般在 15 分鐘以內，因此本案也處于幾大商圈的共同輻射范圍之 內。因此本項目較為齊全的商業配套為本項目帶來生活便利的同時，也將增大項目商業部分的市場競爭。 小結小結 綜上而言，目前本項目的區域環境較為一般，雖然大連路和軌道交通的建設對項目交通條件有極大的提升作用，但遼源西 路和飛虹路為單行道，對本項目的辦公和商業產品十分不利。 隨著北外灘、東外灘開發的相繼啟動以及“知識楊浦”的打造，未來
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