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各類商業業態選址標準.docx

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上傳人：故事編號：169897 2021-08-07 4頁 12.05KB

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1、各類商業業態選址標準一、酒店選址要求： 1、區位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業區及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結合部。 2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。 3、面積租期：建筑面積 300020000 平方米，基本年限 10 年以上。房租控制在 1.0 元-3.5 元/平米/ 天 4、合作方式主要有三種：特許經營、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求： 1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區、飲食街、大酒店附近，人流充足。 2、建筑要求：層高 4 米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少 10 個以上。 3、2、面積和租期要求：一般在 200500 平米之間。房租控制在 1.5 元-5.5 元/平米/天，租房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。三、超市選址要求： 1、商圈要求：綜超：市口較好，位于市中心，新老城區結合部或大型住宅小區內的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在 10 分鐘以內的范圍為核心商圈，所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內具有固定住所的常住人口為主體的現有及潛在人口總數，要求在 15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區型綜合超市：消費者步行到達店址所需時間在 20 分種以內的商圈范圍，商圈內具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總3、數要求在 5-8 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。 2、建筑形態：最好框架結構，期房、現房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于 3.2 米，柱距以 8 米 8 米為宜，物業縱深以 30-50 米為佳； 3、面積和租期：便利店面積 80120 平方米；標準超市面積 8002000 平方米；社區店面積 20005000 平方米；大型賣場面積 500020000 平方米；購買用房面積一般為 10000-20000 平方米。 4、合作方式：租賃、聯建、購買四、火鍋店選址要求： 1、商圈選擇：選址于人口不少于 5 萬人的居住區域或社區型、區域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。 3、面積和租期：150500 平方米，租期至少 2 年。五、普通餐廳、快餐連鎖等。 1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一

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