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關于社區商業的種種痛點分析報告
關于社區商業的種種痛點分析報告.docx
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上傳人:故事 編號:169900 2021-08-07 12頁 1.25MB

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1、關于社區商業的種種痛點 迄今為止最 實用的分析 社區商業玩家甚多,但真正賺錢的少。 過去,我們總是信奉唯快不破。高周轉時代,大伙兒都拼規模拼速度,商業 地產總是陷入火什么都干什么然后死大一片的循環。以前說綜合體好,一窩蜂就 沖上去了。后來說,社區商業有前景,又一大波砸錢干上了。 盲目復制造成大量的社區商業很容易過時,對于消費者的實際需求,了解的 太少。 RET 睿意德中國商業地產研究中心總經理崔崇彥表示:“中國很多社區商業 的開發往往是作為其住宅項目的附屬產品,在快速發展的背后,出現了不少令人 尷尬的難題。” 眼下,也并未出現一個高度可復制的社區商業模式。 針對社區商業的痛點,小睿請 RET 2、睿意德社區商業的操盤手們總結了一些可 供參考的好案例和解決思路,希望能為關注社區商業的朋友們帶來一些啟發。 社區商業的三大痛點社區商業的三大痛點 一、小資本追求點狀一、小資本追求點狀?利益利益 雖然在成熟市場社區商業消費占比已經達到 70%,而我國僅有 40%,看似潛 力巨大但由于商業在中國缺少多渠道變現能力, 大部分社區商業被規劃成更容易 變現的街鋪,面向中小投資客銷售,而眾多小資本天然具有直接逐利的目的,在 社區商業運營中沒有人愿意承擔吸引客戶和規避同質化的責任, 導致租金無序增 長,業態過于單一,直接決定其難以長久存活,也難以形成合力。 雖然我們都希望社區商業可以小而美的生活,但每個投資3、人都不可能放棄追 逐最高效益的目標。這就形成了社區商業非常尷尬的事,所有人都追求點狀效益 而非系統效益,最后就是沒有效益。 二、市場缺乏有序引導二、市場缺乏有序引導 雖然早在 19 年前國內就引入了新加坡的鄰里中心概念,在現在看起來是可 以很好的解決社區商業發展困境的模式, 但鄰里中心的發展需要政府強有力的規 劃,現有規劃體制下,社區商業街鋪大量充斥市場,導致供應嚴重過剩比起購物 中心有之過無不及。 同時對于居民日常生活急需的一些業態,其本身盈利能力差,難以承受投資 者逐利的要求,而政府卻缺少必要的補貼和幫助,最后導致市場更加無序。 而這種情況在新加坡又恰恰相反,這就是我們看到明明有需求卻沒法供應的 原因。 三、中小型社區三、中小型社區 mallmall 活力欠缺活力欠缺 中小型社區 mall 在國外有著非常強的生命力,但在中國現階段依然是個難 題。 A.居民需求多元化不足,導致大部分中小
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