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鴻雁名居商業街招商運營執行方案.doc

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招商策劃

上傳人：故事編號：169932 2021-08-07 12頁 211.96KB

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1、鴻雁名居鴻雁名居商業街招商運營執行方案商業街招商運營執行方案一、商鋪招商目標一、商鋪招商目標鴻雁名居地上商業街共 58 套，目前可售商鋪為 29 套，可售面積 3605.83 ，另有可租賃商業街地下車庫 7476.7 。目前考慮以招商推動銷售的思路，采取放水養魚的策略，充分將商鋪氛圍營造成熟，并促進商業街后期的成功運營。通過商鋪的商業價值提升促進銷售，目標在兩年內完成所有商鋪銷售工作。現將項目 xx 年下半年度招商推廣工作計劃分解如下：招商籌備期招商籌備期招商簽約期招商簽約期 6 月 5 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月招商發布會招商發布會前期籌備階2、段前期籌備階段業主談判、招商測試等業主談判、招商測試等商鋪裝修階段商鋪裝修階段 2013 年初試營業，年初試營業，5 月開業月開業成立商管公司成立商管公司商鋪交付商鋪交付招商實施、籌建商管公司階段招商實施、籌建商管公司階段至至 10 月底完成招商目標月底完成招商目標 90% 商鋪裝修期商鋪裝修期招商蓄招商蓄水期水期招商工作原則招商工作原則： 1 1、招商優惠原則。、招商優惠原則。給予經營戶充分的免租期，以培育商業市場，建議免租期至少一年。 2 2、放水養魚原則。、放水養魚原則。商業的盈利培育期一般要在三年以上，決不能用做住宅的思維來做商業。我們的運作思路是在前三年培育商3、業市場，不以盈利為目標，待市場逐步培育成熟，三年后開始盈利。 3 3、先招商后銷售原則。、先招商后銷售原則。將剩余未售商鋪進行統一招商，在全部完成招商并正式開業后，進行帶租約式銷售，預期在兩年內完成全部商鋪銷售。第一階段：招商前期籌備階段第一階段：招商前期籌備階段時間：xx 年 5 月-6 月四大階段目標：四大階段目標： 1 1、完成已售商鋪業主的溝通和測試工作，了解業主商鋪收益完成已售商鋪業主的溝通和測試工作，了解業主商鋪收益預期，制定合理的統一租賃方案，與業主簽訂租賃委托書。對于可能存在的現實租金收益低于業預期，制定合理的統一租賃方案，與業主簽訂租賃委托書。對于可能存在的現實租金收益低于業主預期收益的情況，可通過提高商鋪售價進行補貼的方式操作，具體方案待所有業主初步洽談結束后制定；主預期收益的情況，可通過提高商鋪售價進行補貼的方式操作，具體方案待所有業主初步洽談結束后制定

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