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購物中心前期籌備的階段性工作
購物中心前期籌備的階段性工作.docx
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方案
上傳人:故事 編號:169946 2021-08-07 8頁 21.23KB

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1、購物中心前期籌備的階段性工作 描述:購物中心是指一群建筑組合在一起的商業設施,按商 圈確定其位置、 規模、 將多種店鋪做為一個整體計劃、 開發、 經營,并將藝術、人文、自然、展覽、展示、休閑、約會、 購物等元素融為一體,打造出家庭聚會、朋友聚餐、休閑逛 街,時尚購物等功能場所并作為一個整體“品牌”進行先期 的品牌推廣、 網絡熱炒, 在沒有開業前就做到完全的預熱期。 工作流程目錄:(四個階段:市調、定位、設計、招商) 一:市場調研(第一階段工作) 區域情況調研 區域商業狀況調研 區域內的總體商業情況及城市發展情況 競爭對手狀況調研 競爭對手數量、面積、運營情況等 市民消費狀況調研 偏向于哪里購物2、,購買行為 區域經營狀況評估 總體經濟的發展趨勢,三產增長情況 目標購買者調研 消費者群體細分 細分客群比例,分析占比數量 消費動機 購物原因是什么?(目的、隨機) 1525 購買行為: 人口數量、時尚、新奇、特別? 2535 購買偏向 目的性購買,認知品牌購買 男女購物比例 每月購物次數?金額? 項目問題機會分析 存在哪些問題,關注點是什么? 品牌供應商調研 品牌類別細分 知名品牌、快時尚品牌情況 品牌資料庫調研 所屬區域有多少品牌 品牌代理情況 商戶屬于什么類型 租金承受能力 承受租金范圍多少? 品牌入駐條件 合作意向有哪些? 項目問題機會分析 存在哪些問題,關注點是什么? 專項調研目錄(3、服裝類、餐飲類) 1:購物中心的”定位”是決定品牌能否入駐的先決條件, 而購物中心的規劃、設計必須與品牌要素相鍥合,品牌的力 量帶來了購物中心領先時尚的形象和持久的吸引力,品牌的” 層次”決定著購物中心的”檔次”和目標群體并確定了購物 中心在城市區域中的地標位置,為商業資本增值和未來商業 升值提供了空間; 服裝類(男女裝、童裝等) 品牌區域情況 所屬區域品牌數量 國內一線品牌情況 知名品牌多少? 競爭對手服裝組合 競品服裝品牌組合情況 二、三線品牌分布 二三線服裝品牌的數量 價格帶范圍 服裝價格范圍多少? 客群體的消費指數 目標群體承受價格范圍 年輕化品牌占比 15-25 偏向品牌承受的價格比值 快時尚品牌占比 25-35 主力群體品牌喜愛度 兒童品牌偏向 童裝品牌占比情況 主力店服裝組合 服裝主力集合點數量 次主力店服裝組合 服裝次主力店品牌組成 2:購物中心與餐飲首先是兩種商業模式,兩
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