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橫崗天虹商場調查表
橫崗天虹商場調查表.doc
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上傳人:故事 編號:169993 2021-08-07 2頁 60KB

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1、 調查表調查表 1 深圳橫崗天虹 商場商場調查表調查表 調查日期:調查日期: 調查人調查人: 編號:編號: 基本基本 概況概況 商場名稱 深圳橫崗天虹 商場地段 一級商圈 商場位置 橫崗街道信義湛寶大廈項目物業 14 樓 占地面積 建筑面積 25000 平方米 物業價格 年營業額 2 億 開業時間 2010 年 12 月 客戶群體 年齡 21-35 歲,主流客群(占 61%) 家庭收入 8000 元以下 交通概況 有 17 條公交線路和 1 條地鐵 線路經過 日均人流量 2 萬 規劃規劃 設計設計 商場定位 中端 輻射范圍 深惠路、麗晶中心范圍 形象檔次 中端 經營范圍 百貨、超市、電器、餐飲2、兒童樂 園 樓層 經營品種 面積范圍 單價范圍(租 金) 總價范圍(租金) 公攤 1 女鞋、男鞋、皮具、化妝 品、精品 2 超市、電器、床品、功能 服、小吃 3 女裝、內衣、童裝 4 休閑、運動、男裝 租賃方式及其它租金情況 (提成點、免租期、物業費等) 扣點根據品類品牌定,一般在 1530之間 主要競主要競 品分析品分析 競品分布 金利來 沙馳 賓度 百麗 保羅 奧康 紅蜻蜓 花花公子 人員配備 估計銷售 折扣狀況 消費者消費者 分析分析 消費者來源 多為基層、中層工作人員及家庭主婦,多以公共交通工具代步;部分高端客群(占 39%)家庭月收入大于 8000 元,職業多為企業中、高層管理者、3、事業單位人員、專 業人員,多為有車一族; 購買力層次 消費者年齡 層次 年齡 21-35 歲 SWOTSWOT 分析分析 優勢 1. 地理優勢:項目位于龍崗橫崗街道深惠路旁。交通便利,共有 17 條公交線路和 1 條地鐵線路 經過。 調查表調查表 2 2. 規模優勢 總建筑面積為 2.5 萬平米,共四層。 劣勢 橫崗天虹周邊超市競爭對手強勁(龍洲和華潤萬家) ,場內布局由于受整體建筑結構影響布局不 夠清晰明了,且配套餐飲數量和品種較少,少女少淑裝品牌性較差,缺乏具有市場號召力的品牌 如歐時力、ONLY、MODA 等。 威脅 缺少號召力強大的品牌,特別是女裝,隨著時間的消逝,或會構成惡性循環,導致號召能力大的 品牌不愿入場,從而導致消費者的分散。 機會 利用良好的地理優勢,加大招商力度,提升商場形象檔次后,隨著消費群體消費能力的增加,務 必能夠成為該商圈的核心商場。 綜合分析 綜上所述,橫崗
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