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1、 1 惠陽昊康裙樓商業(yè)營銷推廣方案惠陽昊康裙樓商業(yè)營銷推廣方案 一、一、 項目分析項目分析 1.11.1項目概況項目概況 昊康花園商業(yè)裙樓， 位于惠陽淡水， 規(guī)劃中心新區(qū)， 惠陽最大的市政廣場西面， 市政府、圖書館機影劇院對面。 首層面積約3000，二層面積約2000。首層內部規(guī)劃一條內行商業(yè)街，內街 長約131m，寬度約為7m。 1.21.2項目分析項目分析 1.2.1 1.2.1 項目地塊區(qū)位分析項目地塊區(qū)位分析 昊康廣場花園位于惠陽區(qū)城市主干道金惠大道惠陽大劇院西南面， 毗鄰市政廣 場，屬于惠陽新城區(qū)核心位置。 1.2.2 1.2.2 項目內部硬件分析項目內部硬件分析 1）進深大，沿主街2、面小（金惠大道） ，商業(yè)的昭示度不理想。 2）商業(yè)總統(tǒng)規(guī)模較小，尤其的內街的硬件檔次一般。 3）層高雖有4.5m，但內部作為兩層分隔的空間不夠。 4）柱網(wǎng)布局比較凌亂，鋪位的分隔不是太合理；而且均按照獨立鋪位的形式 布局，門洞開設缺乏規(guī)劃。 5）項目有廣場路，停車位充足。 6）工商銀行進駐了項目東南角位置，形成對商業(yè)的分隔，不利于項目商業(yè)氣 氛延續(xù)性的營造。同時由于銀行特殊的營業(yè)時間，使得在夜間和節(jié)假日時間對商業(yè) 街商業(yè)氛圍整體性形成破壞。 1.2.3 1.2.3 項目周邊配套分析項目周邊配套分析 2 項目周邊除部分市政設施及市政職能部門外，生活配套設施嚴重缺乏。 周邊地區(qū)屬于惠陽新城區(qū)的重點3、建設區(qū)域，配合現(xiàn)已開發(fā)及待開發(fā)房地產(chǎn)項 目，整個區(qū)域的生活配套將逐步完善。 1.2.3 1.2.3 項目人流分析項目人流分析 項目周邊現(xiàn)有人口不多，多為區(qū)域內原有居民，主要人流方向由西向東以金惠 大道往人民路為主；區(qū)域仍處發(fā)展階段，流動人口偏少，但是由于金惠大道為中心 地區(qū)新區(qū)的主干道，主要人流方向由東往西以人民路往金惠大道為主。 項目毗鄰的市政廣場是周邊居民每天早晨、傍晚及周末休閑娛樂的主要場所， 在以上三個時間段周邊居民及惠陽區(qū)其他區(qū)域居民會聚集于此開展休閑娛樂活動， 基本上會呈現(xiàn)出以市政廣場為圓點，人流從各個不同方向到達。 區(qū)域屬于市政新區(qū)，市政設施的修建以及周邊配套設施的不段完善，未來逐步 形高中檔商品匯集的高消費區(qū)域，預計未來的消費人流將呈現(xiàn)出東、西、南、北四 個方向到達的趨勢。 1.2.41.2.4項目競爭分析項目競爭分析 項目周邊無已建好在售的商業(yè)物業(yè)，不存在直接競爭關系，但