購物中心成功基因規劃設計研究方案.doc
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上傳人:故事
編號:170140
2021-08-08
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1、購物中心成功基因購物中心成功基因: :規劃設計規劃設計 購物中心項目的規劃設計包括購物中心項目的方案設計、 初步設 計及施工圖設計等。 項目規劃與設計對于項目的成敗有極大的決定作 用,其中,尤其以方案設計為重中之重:方案設計可以稱之為宏觀設 計,牽涉到用地分配、功能分區和規劃、外部交通設計、及城市環境 設計, 將決定購物中心項目的外部布局、 內部功能、 土地的利用效率、 室內空間的利用效率、商鋪出租的價格潛力、室內空間的合理動線布 局等。初步設計及施工圖設計可以稱之為微觀設計,即在方案設計基 礎上進行純建筑工程角度的深化、細化。購物中心規劃設計必須體現 設計師的建筑美學概念和市場概念,如果不能2、實現這樣的目標,無疑 其設計是失敗的,投資商、開發商將承受因此造成的損失。 為什么規劃設計對購物中心如此重要?為什么規劃設計對購物中心如此重要? 原因很簡單,購物中心規模龐大,業態復合程度極 高, 客流量大, 所面對的兩級客戶零售商、 消費者有復雜的需求組合, 這些對購物中心的規劃設計提出了要求。 購物中心牽涉到的經營業態 有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設施、餐飲設施等。不同規模的 購物中心里面的業態類型有多有少,其中超級購物中心 SHOPPING MALL 里面的業態組合最全、最多。以上各種經營業態的 經營商基本上都是采取租用商鋪的方式, 其中主力店作為購物中心重 要的組成部分,往往有一定3、的獨立性;半主力店、專賣店、餐飲、娛 樂等設施基本上都以獨立鋪位商鋪的形式分布其中。 購物中心的規 劃設計不僅僅體現的是建筑美學概念,更重要的是要和市場的現實與 潛在的需求充分結合,因此,需要認真思考解決大量客流和與定位相 匹配的廣泛類型各種業態商家所帶來的復雜需求, 這些就是購物中心 規劃設計的特點。 一設計參數高取值一設計參數高取值 商業地產購物中心的開發與住宅“買家即用家”不同, 商業物業購物中心面向商家與消費者兩級客戶, 所以在前期規劃設計 時,既要考慮到未來租戶的差異化需求,又需深入分析未來消費者對 空間的心理感受。 筆者在實際工作中發現越來越多的購物中心開發商 開始重視前期規劃設計本應提倡, 但值得注意的是時下各商業地產企 業在通道、 層高等細節方面均要求設計師以 “高標準” 取值, 這種 “高 標準”通常對于定位高端、創造優質物業硬件當然有益,但也需在具 體操作中做到因地制宜