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1、 購物中心規(guī)劃與設(shè)計 大型商業(yè)建筑設(shè)計原則大型商業(yè)建筑設(shè)計原則 一、 選址原則 “天時”、 “地利”、 “人和”都會直接影響企業(yè)的經(jīng)營。 “天 時”是指商家對投資時機(jī)的把握以及在經(jīng)營過程中的時令性的把握；“人和”是商 品在管理上的技巧，包括服務(wù)態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是 一個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占有“地利”之勢， 廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。 城市商業(yè)活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業(yè)設(shè)計選址與布局的經(jīng)濟(jì)原 則。同時，顧客是商業(yè)活動過程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與 城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。 城市商業(yè)中心的形2、成和發(fā)展是城市、社會、 經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物， 按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間 區(qū)位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。 商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略 決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個決 定性因素，同時也是制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略的重要依據(jù)。 商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商 業(yè)環(huán)境；（4）地形特點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求。 1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素 商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個城市消3、費(fèi)市場 的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最 大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以，城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形 成發(fā)展的重要制約因素。 （1）相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件 有不同差別。 在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購 買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，為以后購買作準(zhǔn)備，這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩 慢，停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的密度因素之外，人 口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習(xí)慣的主要因素，必須加 以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定 了商業(yè)的特色和內(nèi)容。 （2） 選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模， 選擇客流較多的街道一側(cè)。 （3）選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是 選