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1、購物中心業(yè)種沖突與特色選擇購物中心業(yè)種沖突與特色選擇 近年來，中國零售業(yè)的經營環(huán)境正在發(fā)生深刻的變化。針對零售業(yè)的發(fā)展態(tài) 勢、未來發(fā)展規(guī)劃、人均購買力水平、人們對生活質素水平要求的提高，零售市 場迫切需要配套設施齊全，商品定位得當，經營管理先進的新型零售經營模式來 填補這樣一種未滿足的需求。因此，具備優(yōu)良購物環(huán)境、提供大型休閑場所及停 車場，集購物、休閑、娛樂、餐飲文化及服務等各項功能于一體的現(xiàn)代購物中心 應運而生。購物中心在中國的出現(xiàn)并不是偶然的，而是中國零售商業(yè)發(fā)展到一定 階段，商業(yè)業(yè)態(tài)社會優(yōu)化組合的必然趨勢。2002 年 3 月在北京召開的中國購物 中心研討會上，專家們就指出：購物中心將2、取代百貨商場和大賣場而成為零售業(yè) 的主力，這是世界零售業(yè)發(fā)展的潮流，中國也概莫能外。 所謂購物中心（Shopping Mall）就是開發(fā)商有計劃地開發(fā)建設并做將 來的運營管理， 能使消費者進行比較購物 （同一業(yè)種 2 個店鋪以上） 的以百貨店、 大型綜合超市、各種專門店和專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)為主，附帶餐飲業(yè)、服務業(yè)及大 型停車場等的大型商業(yè)設施。在發(fā)達國家，購物中心已成為現(xiàn)代化城市的象征和 城市商業(yè)的精華。 購物中心作為全球范圍內零售業(yè)提供有效供貨和服務的最佳方式， 其本身對 零售商當然有著巨大的吸引力，但是高回報和高風險一向都是連體嬰。購物中心 本身就是一項龐大的投資， 所涉及的建筑規(guī)劃、 資金3、運轉、 人事管理、 內部決策、 營銷推廣等方面的內容也相應比較復雜，因此在構建和營運的過程中，必須根據(jù) 實際情況，因地制宜，不能一概而論或者憑空想象，否則結果只會適得其反，給 開發(fā)商帶來的損失也是無法估計的。鑒于此，筆者就多年對購物中心的研究及參 與若干大型購物中心的設計的實踐體會， 對于即將開發(fā)或者正處于運營中的購物 中心的經營和未來發(fā)展戰(zhàn)略，提出以下思考，希望對于理論界和購物中心的投資 者能有一定的參考價值。 商品供應和零售業(yè)態(tài)制約大型購物中心發(fā)展商品供應和零售業(yè)態(tài)制約大型購物中心發(fā)展 我們這里所說的供應和需求是指： 供給市場上商家種類與可銷售商品的供給狀況 需求購物中心對不同租戶與商品的需求 購物中心既不同于傳統(tǒng)百貨商店，也不同于超市，它是不同業(yè)種、多種業(yè)態(tài) 商店的集聚體， 因此， 就購物中心的整體來說， 它的商品無論在數(shù)量還是品種上， 都應該比其他任何零售業(yè)態(tài)的商店更齊全更完備，