午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一、一、深圳華潤(rùn)中心深圳華潤(rùn)中心 深圳華潤(rùn)中心以大型購(gòu)物中心為核心驅(qū)動(dòng)，提升項(xiàng)目高端形象的同時(shí)帶動(dòng)深圳華潤(rùn)中心以大型購(gòu)物中心為核心驅(qū)動(dòng)，提升項(xiàng)目高端形象的同時(shí)帶動(dòng) 整個(gè)綜合體統(tǒng)一而高效的營(yíng)運(yùn)整個(gè)綜合體統(tǒng)一而高效的營(yíng)運(yùn) 1、整體定位：、整體定位： 以萬象城大型購(gòu)物中心為主力品牌和主導(dǎo)產(chǎn)品的“都市綜合體” 2、開發(fā)策略：、開發(fā)策略： 大型高端集中商業(yè)（萬象城）和 5A 甲級(jí)寫字樓先期入市，一舉奠定了項(xiàng)目 城市級(jí)的高端形象，后期借高端之勢(shì)發(fā)展可售型物業(yè)，增加整體的盈利能 力 3、業(yè)態(tài)配比：、業(yè)態(tài)配比： 商業(yè) 56.6，寫字樓 8.4，2、酒店 12，公寓住宅比例達(dá)到 21 物業(yè)類型 體量 （平方 米） 定位 寫字樓 42000 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 5A 甲級(jí)寫字樓 酒店 60000 超五星級(jí)酒店君悅酒店 購(gòu)物中心（萬 象城） 188000 “深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范 效應(yīng)”的購(gòu)物中心 公寓 15000 超五星級(jí)酒店頂部，公寓住戶也可以享 受超五星級(jí)的酒店服務(wù) 商業(yè)街 95000 被譽(yù)為未來深圳“新天地” 。在這片步行 街區(qū)內(nèi)，將引進(jìn)世界一流的餐廳、酒吧、 小酒館、茶屋、精致的零售店鋪等 住宅 90000 深圳頂級(jí)豪宅 4、商業(yè)功能核心模式成功的關(guān)鍵因素：、商業(yè)功能核心模式成功的關(guān)鍵因素： 1）外因 A 區(qū)位條件：城市核心區(qū)域/區(qū)3、域核心 B 交通條件：地鐵口/交通主干道，便捷的公共交通系統(tǒng) C 區(qū)域商業(yè)功能缺失 D 人流量大，有一定的商業(yè)氛圍 2）內(nèi)因 A 大規(guī)模：五萬平米以上，成為區(qū)域商業(yè)中心的領(lǐng)導(dǎo)者 B 突破、創(chuàng)新：商業(yè)形態(tài)上比其他項(xiàng)目有很大的突破，新的商業(yè)模式成 為市場(chǎng)焦點(diǎn)； C 消費(fèi)“一站式” ：綜合性的 Shopping Mall 形式，包括購(gòu)物、餐飲、休 閑娛樂于一體 D 中高端定位：往往在首期開發(fā)，奠定高端形象 E 開發(fā)商實(shí)力：開發(fā)商要有非常強(qiáng)的資金實(shí)力，同時(shí)要有一流的合作單 位（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理） 開發(fā)資金 限制 大型集中商業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)需要大量資金投入 五萬 平米的大型商業(yè)總投資將超過 1.5 億元（未計(jì)地下） ，且 培育期往往需要 2-3 年，對(duì)于資金的要求非常高，風(fēng)險(xiǎn) 非常大 銷售目標(biāo) 限制 Mall 銷售比例不能超過 50% Mall 有大量的主力店 存在，需要開發(fā)商自己持有出租，且租