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1、- 1 - 哈爾濱商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境研究報(bào)告哈爾濱商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境研究報(bào)告 - 2 - 前言前言 改革開(kāi)放為我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了無(wú)限商機(jī)， 城市化和城市現(xiàn)代化步伐的加快、 城 市消費(fèi)人口的劇增以及市民物質(zhì)生活水平的逐步提高， 又在很大程度上刺激了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 的發(fā)展。一些頭腦敏銳、有創(chuàng)新意識(shí)的地產(chǎn)商較早轉(zhuǎn)行，涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。隨后而來(lái)的， 是相當(dāng)一批地產(chǎn)商， 其中多為有實(shí)力的品牌地產(chǎn)商， 紛紛從住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)投資滾滾而來(lái)，大型商業(yè)設(shè)施八面開(kāi)花，席卷著中國(guó) 960 萬(wàn)平方公里的土 地。 哈爾濱的城市建設(shè)日新月異， 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)， 為了全面地了解哈爾濱商業(yè)市場(chǎng) 2、環(huán)境的發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)哈爾濱各大商圈有一個(gè)客觀的認(rèn)識(shí)，為企業(yè)發(fā)展提供預(yù)測(cè)和決策依據(jù)， 我們深扎市場(chǎng)認(rèn)真走訪，刻苦鉆研，制訂了本案。 - 3 - 目錄 一、哈爾濱市城市發(fā)展概況 （一）城市空間 （二）城市發(fā)展 二、哈爾濱市整體商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展概況 三、哈爾濱市核心社交商圈發(fā)展概況 （一）道里商圈發(fā)展概況 （二）南崗商圈發(fā)展概況 四、哈爾濱市次級(jí)社區(qū)商圈發(fā)展概況 （一）動(dòng)力商圈發(fā)展概況 （二）道外商圈發(fā)展概況 （三）會(huì)展中心商圈 （四）香坊商圈發(fā)展概況 （五）平房商圈發(fā)展概況 五、哈爾濱市商業(yè)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 六、哈爾濱市商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)研究分析 結(jié)語(yǔ) - 4 - 一、哈爾濱市城市發(fā)展概況一、哈爾濱市城3、市發(fā)展概況 （一）城市空間（一）城市空間 哈爾濱坐落于中國(guó)東北部，歷史悠久，氣候宜人。美麗的松花江穿城而過(guò)，帶來(lái)了無(wú)盡 的秀美和豐饒； 東經(jīng) 1254213010， 北緯 44044640的方位賦予得天獨(dú)厚的黃金時(shí)空。 哈爾濱地處東北亞中心位置， 被譽(yù)為歐亞大陸橋的明珠， 是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的 重要樞紐。哈大、濱綏、濱州、濱北、拉濱五條鐵路連通國(guó)內(nèi)外，松花江黃金水道可直達(dá)俄 羅斯，太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量超過(guò) 200 萬(wàn)人次，可辦理 110 多個(gè)國(guó)家的客貨聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)。 全市轄 8 區(qū)、11 縣（市） ，總面積 53068 平方公里。2005 年末，哈爾濱市人口 971.64 萬(wàn)，其中市區(qū)人口 398.61 萬(wàn)，是全國(guó)省轄市中面積最大的城市，是黑龍江省省會(huì)，全省政 治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和交通中心。 （二）城市發(fā)展（二）城市發(fā)展 哈爾濱市是黑龍江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，是一個(gè)以工業(yè)為主體、三次