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國外商業地產業態總結與辨析報告.doc

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上傳人：故事編號：170244 2021-08-08 6頁 21KB

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1、國內外商業地產業態總結與辨析國內外商業地產業態總結與辨析商業房地產中常包含如下業態：購物中心（shopping mall），百貨公司，超級市場。通常，零售業中的商業房地產，可按照許多種方式進行分類，如服務的種類、產品的組合、產品的數量等，但各種劃分方法不一而同。正如英國學者彼得 J麥戈德瑞克（Peter JMcGoldrick 2002）所說，“零售業缺乏一個統一的、堅實的基礎，據以進行零售業態的分類。盡管出現了一些描述某些業態特征的定義，例如超級商場或者百貨商店，但是不同出處的定義常常存在許多差別。業態之間的邊界也變得越來越模糊。例如，沃爾瑪曾經被描述為經營折扣百貨店、超級中心、2、百貨商店、超級購物中心等。而事實是，一般情況下沃爾瑪商店具有每種業態的要素，像今天的許多零售商一樣，沃爾瑪也曾經在已有的傳統業務之外進行過創造價值的探索?！?彼得 J麥戈德瑞克將零售業態分為六大類，即小型商業態，大型商業業態，百貨店及量販店，折扣商店，購物中心，家庭購物。其中大型商業業態又分為如下四種：小型超級市場：自助式食品店，面積在 3000-12000 平方英尺之間。大型超級市場：面積在 12000-25000 平方英尺之間。超級商店：銷售食品（但不只賣食品）的商店，單層面積在 25000-50000 英尺之間，通常在一層設停車場。大型綜合超市：面積在 500000 平方3、英尺以上，通常位于城市邊緣或城鄉結合部，有寬敞的停車場。總體而言，對這種種的概念人們仍存在不少誤解，例如，在歐洲，超級商店通常是指規模較小的大型綜合超市，而在德國，超級商店的標準規模又有所不同，這增加了不少對比的難度。在美國，大型綜合超市和超級中心常常被視為同義詞。在英國，超級商店和大型綜合超市常常交替使用。有些連鎖商店往往回避使用大型綜合超市這個詞，因為一家新的“超級商店”對當地居民帶來的威脅感覺上要小一點，也更容易被接受。在現在，隨著眾多非食品零售商突破市中心和交通的局限，“超級市場”業態已經不單純屬于食品零售商所獨有了。因此，“超級商店”通常也用于描述經營電子產品、家具、自助式商品、服裝、鞋服和其他產品的大型商店。對于百貨店的定義而言，百貨是零售業態歷史最悠久的一種，共歷史超過 150 年。但經過這么多年的發展，包含了太多的意義。一種比較受到認可的定義是：出售

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