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1、 廣廣州星州星河灣河灣商商業(yè)業(yè)部分部分 商商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)業(yè)態(tài)初步初步建建議議 目 錄 前前 言言 4 1. 市場及區(qū)位概況分析市場及區(qū)位概況分析 5 1.1. 廣州星河灣區(qū)位簡析 5 1.2. 周邊人口密度分析 6 1.3. 本項目現(xiàn)有商業(yè)分布及經(jīng)營情況 7 1.4. 周邊樓盤商業(yè)情況分析及啟示 8 1.4.1. 洛溪新城 8 1.4.2. 廣州雅居樂 9 1.4.3. 錦繡香江 10 1.4.4. 麗江花園 11 1.5. 業(yè)主消費需求調(diào)查 12 1.5.1. 調(diào)查訪問對象 12 1.5.2. 調(diào)查訪問結(jié)果分析 12 1.6. 項目優(yōu)劣勢分析 16 1.6.1. 自身優(yōu)勢 16 1.6.2. 現(xiàn)2、存劣勢 16 1.6.3. 機會 16 1.6.4. 威脅 16 2. 項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議項目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 17 2.1. 項目存在問題分析及解決建議 17 2.2. 項目定位依據(jù) 19 2.2.1. 考慮定位時需注意的因素 19 2.2.2. 主要目標消費群的消費特性及消費力分析 20 2.2.3. 整體商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的路徑與策略選擇 20 2.3. 項目主題定位建議 22 2.4. 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 24 2.4.1. 項目業(yè)態(tài)分布比例建議 24 2.5. 業(yè)態(tài)具體布局建議 25 2.5.1. 商業(yè)街業(yè)態(tài)具體布局建議 25 2.5.2. 會所商鋪業(yè)態(tài)建議 26 2.5.3. 五星級酒3、店群樓業(yè)態(tài)建議 27 2.6. 業(yè)態(tài)控制建議專鋪專營 27 3. 硬件規(guī)劃建議硬件規(guī)劃建議 28 3.1. 外立面展示優(yōu)化建議 28 3.2. 特色店面展示優(yōu)化建議 29 3.3. 導視系統(tǒng)優(yōu)化建議 30 4. 招商節(jié)點招商節(jié)點計劃計劃 30 4.1. 時間節(jié)點安排 30 4.2. 招商工作部署 31 5. 項目租金幅度提升預(yù)測項目租金幅度提升預(yù)測 32 6. 具參考性區(qū)域商業(yè)項目調(diào)查具參考性區(qū)域商業(yè)項目調(diào)查 32 7. 經(jīng)緯團隊實力展示經(jīng)緯團隊實力展示 32 附件一附件一 33 前前 言言 非常感非常感謝貴謝貴司司對敝對敝司工作的信任和支持， 使敝司能有機司工作的信任和支持， 使敝司能有機會會與與貴貴 司共同探司共同探討討本本項目項目之工作。之工作。 本本項目從項目從市市場場大大環(huán)環(huán)境入手，境入手，結(jié)合項目現(xiàn)時結(jié)合項目現(xiàn)時的具體情的具體情況況，加上我，加上我 司的司的專業(yè)經(jīng)驗得專業(yè)經(jīng)驗得