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1、 地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位地下商業(yè)街如何選擇最適合的定位 國(guó)內(nèi)地級(jí)市地下商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)越來越多， 然而大部分地下商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況 卻不溫不火，究其原因，除了管理公司后期經(jīng)營(yíng)推廣不善，其實(shí)更多的則是因?yàn)?前期定位不準(zhǔn)的硬傷造成的。有人說，核心商圈的地下商業(yè)不存在定位，因?yàn)樵?核心商圈，無論定位做什么，其經(jīng)營(yíng)都不在任何問題，乍聽頗是，細(xì)想則不然。 正是因?yàn)樵诤诵纳倘κ裁炊伎梢宰觯且惨馕吨裁炊疾豢梢宰觯ㄎ怀墒裁炊?可以，等于就沒有定位。地上商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，因?yàn)榈叵聼o論是空氣質(zhì)量、 空間感 、舒適度、形象和檔次都是無法與地面商業(yè)媲美的，而一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的 定位，不僅決定了項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)狀況，2、也決定了前期定位能否獲得投資者、商家 和消費(fèi)者的認(rèn)同，也決定了開發(fā)商是否能夠獲得最大收益。 從國(guó)內(nèi)地下商業(yè)項(xiàng)目來看，營(yíng)銷成功慘淡經(jīng)營(yíng)的不在少數(shù)。如襄樊某商業(yè)中 心的地下商業(yè)廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況一直讓人深為堪憂；國(guó)內(nèi)某著名地下商業(yè)開發(fā)商在 武漢漢正街開發(fā)地下商業(yè)項(xiàng)目， 目前經(jīng)營(yíng)情況十分慘淡， 地下逛街的人寥寥無幾； 即便是在國(guó)內(nèi)一線城市有百年商都之稱的廣州， 它的幾個(gè)地下商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況同樣 不容樂觀，如動(dòng)漫*城，設(shè)計(jì)之初原為經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫產(chǎn)品，讓人耳目一新，然而目前 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀卻是 90%的商戶以潮流服飾、化妝品、時(shí)尚女裝為主，只有幾十間小鋪 位在夾層勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)。廣州*坊，處于百年商圈十三批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)，原來定位3、為 以青少年主題的商城，目前已經(jīng)淪落為十三行另一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。同處廣州火車站 正門下的地下商業(yè)項(xiàng)目韓*城，目前經(jīng)營(yíng)狀況同樣是令人堪憂。在廣州消費(fèi) 力如此強(qiáng)勁，商業(yè)如此發(fā)達(dá)的城市，其地下商業(yè)照樣會(huì)經(jīng)營(yíng)死火？那么，地下商 業(yè)空間應(yīng)該如何定位，應(yīng)該遵循什么的定位原則呢？ 作為地級(jí)市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街，它有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：作為地級(jí)市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街，它有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)： 1、位于城市核心商圈，商業(yè)氛圍深厚，人流量有保障； 2、城市絕版地段，獨(dú)一無二，地段永遠(yuǎn)不可復(fù)制，商家對(duì)城市的這種核心 地段情有獨(dú)鐘； 同時(shí)它的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在于以下幾個(gè)方面：同時(shí)它的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在于以下幾個(gè)方面： 1、由于地處核心商圈，城市地面商業(yè)幾乎無所不含，高中低檔各類業(yè)態(tài)均 一應(yīng)俱全，表面也可以這么理解，核心商圈的地下商業(yè)，什么都可以做，什么都 不能做，因此在項(xiàng)目定位時(shí)往往容易迷失方向，到底應(yīng)該如何定位才是最符合項(xiàng) 目的定位。