華潤中心寫字樓項目營銷戰(zhàn)略與策略報告.pdf
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上傳人：故事
編號：170437
2021-08-09
87頁
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1、華潤汕頭項目營銷戰(zhàn)略與策略報告 （初稿） TARGET 營銷目標 The latest sales target 三四線城市商務(wù)市場背景下， 70萬綜合體內(nèi)的15萬商務(wù)體量； 銷售2.7億， 銷售體量約2萬 2016目標： D O W N 市場瀏覽市場瀏覽 The first step, we should first understand the market situation. Understand the market consulting is the most basic task for us to know yourself as well as the enemy, know2、 yourself. 這不是最好的時代 It was not the best of times 20340 12021 14625 21901 0 5000 10000 15000 20000 25000 2012 2013 2014 2015 寫字樓銷售面積面積（） 年去化量 受限于經(jīng)濟總量和產(chǎn)業(yè)能級，汕頭的商務(wù)市場容量較小，不到商品房銷售面積1%，12年至今寫字樓年均去化 僅1.7萬平米m2； 其中2012年及2015年，得益于龍光世紀大廈項目及蘇寧廣場項目的入市，銷售去化有一定增長，年均去化達 2萬m2。 龍光世紀大廈入市 2014年底 蘇寧廣場入市 數(shù)據(jù)來源：汕頭市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計信息3、 市場特征一：商務(wù)市場容量小，不到商品房市場1%，純辦公物業(yè)年 均去化不足2萬 165.29 189.94 172.97 144.98 223.56 0 50 100 150 200 250 2011 2012 2013 2014 2015 商品房銷售面積（萬） 商品房銷售面積 市場特征二：租金價格水平低，且長期無明顯上漲，僅高端物業(yè)存在 一定上漲 項目名稱 檔次 入市時間 12年租金 （元/*月） 當前租金 （元/*月） 管理費 （元/.月） 友誼國際大廈 準乙級 2000年以前 30-40 30-40 2 國際商業(yè)大廈 準乙級 2000年以前 30-40 30-40 2.5 長榮大廈 準乙級 2000年以前 30-40 30-40 2.5 投資大廈 準乙級 2000年以前 30-40 30-40 2.5 華僑商業(yè)銀行大廈 乙級 2000年以前 45-50 50 2.5 潮汕星河大廈 乙
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