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泰禾·杭州院子別墅案例分析報告.pdf

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別墅營銷

上傳人：故事編號：170446 2021-08-09 20頁 23.58MB

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1、容積率1.0的全別墅項目泰禾杭州院子發展商泰禾集團占地6.9萬建面7萬容積率1.0 套數373 戶型別墅155-195 均價別墅58000-59000元/（毛坯）開發商的“院子系” 經典項目泰禾集團通過十多年對中國傳統建筑的深研，對于院落的方方面面有著十分詳盡的了解。泰禾“院子系”在此基礎上，以中國皇家院落為藍本，傳承了600年營造技藝，為當代中國傳統圍合建筑增添完美注腳，形成媲美宮殿建筑的大美院落，締造了新中式院落別墅。與之呼應的建筑單體采用的新中式風格運用了從傳統建筑中提煉出的中式元素：灰瓦粉墻、圍合布局、前庭后院，建筑細部注重傳統建筑的符號運用，木色凸花窗、中式屋檐2、中式宅院門第、鑲銅雕花木門、以及抱鼓石和磚雕等傳統經典裝飾，營造出高雅、寧靜、舒適的居住氛圍。項目位置綠城桃李春風杭州市區綠城十里風荷泰禾杭州院子項目緊鄰杭州市區，倚靠西溪國家濕地公園、比鄰未來科技城，位置比桃李春風、十里風荷更佳，純正第一居所產品。杭州院子既可以是濕地旁稀缺的低密度院落，也可以是未來科技城之側的風景大宅，地理位置十分優越。地價 2015年7月7日，在余杭土地拍賣會上，該項目地塊經過38輪的激烈競爭，最終由泰禾以8.82 億元拍下，溢價率70%，折合樓面價12504元/平米，超過同區域富力12331元/平米的樓面價，創下新的記錄。曾刷新2015年杭州新地3、王富有貴氣，官宅之感項目建筑風格門頭由黑色火山巖或花崗巖切塊拼接而成，再用漢白玉裝飾點綴；大門用真銅包裹門扇，并在包邊中鑲嵌花草、祥云等門飾；門鈸用方正硬朗的雕花把手，既有大氣的視覺感又符合現代人使用習慣。項目建筑風格儀式感極為強烈項目建筑風格以恭王府為藍本的漢白玉抱鼓石，定制化的牌匾、銅制方燈等，都可見泰禾“國宅”的工藝痕跡。項目園林中式園林和諧搭配項目規劃核心價值：別墅為王 1.0的容積率做別墅 “排屋”式組合 1棟12戶 1 棟戶型主力戶型：155-195合院杭州院子的合院屬于泰禾創新的別墅形態： ?獨特設計的東西入戶，兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等 ? 獨門獨院的設計讓房主私密性得到保障，儼然“獨棟”的居住感。 ? 深挖地下二層，總高度6.4米 ? 預留電梯安裝位置戶型特色東西入戶，獨棟居住感獨特設計的東西入戶，

泰禾院子中式院落別墅設計方案文本及CAD、SU模型（共8套打包）泰禾院子中式院落別墅設計方案文本及CAD、SU模型（共8套打包）

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