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商業地產前期定位規劃與高效招商分析報告.pdf

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招商策劃

上傳人：故事編號：170582 2021-08-09 84頁 6.30MB

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1、專注于產業鏈全程服務以最高水準為客戶鍛造投資價值合作共贏未來 2011年年8月月商業地產前期定位規劃與高效招商商業地產前期定位規劃與高效招商投資顧問建筑設計商業研究 2 商業地產的四大要素，可簡單概括為：商業地產的四大要素，可簡單概括為： 1）商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵; 2）設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性; 3）成本與融資，項目開發資金保障; 4）運營與推廣，提升物業的商業價值; 首要一步：從定位到招商首要一步：從定位到招商投資顧問建筑設計商業研究 3 第一部分定位與規劃設計第一部分定位與規劃設計投資顧問建筑設計商業研究商業定位之市場研究投資2、顧問建筑設計商業研究商業地產開發全產業鏈商業地產開商業地產開發全產業鏈發全產業鏈 2.商業定位商業定位 3.商業設計商業設計 4.招商運營招商運營 1.金融問題金融問題發展階段認知區位屬性經營模式目標市場定位商業業態定位商業布局定位結構設計平面設計動線設計空間節點設計體驗性商業設計元素創新性商業設計招商執行運營管理營銷推廣業態定位再調整開發資金來源產品模式經營策略風險控制商業模式投資顧問建筑設計商業研究商業定位投資顧問建筑設計商業研究核心問題：商業定位問題核心問題：商業定位問題住宅開發是二元化的過程住宅開發是二元化的過程商業地產開發是3、五元化的過程商業地產開發是五元化的過程商業地產之所以復雜是因為其客戶群多元而非單一，其利益關系既糾結又沖突。商業地產之所以復雜是因為其客戶群多元而非單一，其利益關系既糾結又沖突。投資顧問建筑設計商業研究城市發展階段性城市發展階段性 n商業地產開發與城市的發展緊密相關，城市經濟水平、人口結構的發展變化將會制約和影響商業地產的發展。 n商業地產前期定位不能逾越城市發展的層級商業地產前期定位不能逾越城市發展的層級，商業發展不立足城市現狀，“超前快速”發展往往存在較大風險。形成多個大型商業中心奢侈品市場快速發展國際化品牌大規模進入強調購物體驗現代化的購物中心連鎖經營快速發展中高檔市場得到快速發展品牌認知度提高國際化品牌開始逐漸進入市場出現了較大規模的零售類物業以百貨及專業賣場為主要零售形態連鎖經營品牌進入市場奢侈品市場得到發掘出現了中小型的零售類物業傳統商廈

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