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1、 專注：百貨、超市、購物中心、商業(yè)步行街、商業(yè)綜合體、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、 服務(wù)方式：現(xiàn)場項(xiàng)目診斷、可行性研究、商業(yè)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、招商計(jì)劃、盈利模式、商業(yè)設(shè)施規(guī)劃、 開發(fā)策劃與運(yùn)營管理、消費(fèi)者分析、產(chǎn)品定位、經(jīng)營模式、合作伙伴選擇、品牌結(jié)構(gòu)與供應(yīng)商選擇、 開業(yè)策劃、購物中心開發(fā)與運(yùn)營過程的執(zhí)行特點(diǎn)， 滿意后收費(fèi)：李偉華電話：13556880732 127 第二節(jié) 商業(yè)建筑策劃理論與購物中心應(yīng)用實(shí)例 一、 商業(yè)建筑策劃的概念與范疇 建筑策劃就是： 研究如何科學(xué)地制定建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃立項(xiàng)之后建筑設(shè)計(jì) 的依據(jù)問題，摒棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)（設(shè)計(jì)任務(wù)書）的不科學(xué)、 不合理的傳統(tǒng)方法， 利用對建2、設(shè)目標(biāo)所處社會環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析與 相關(guān)定性分析，研究項(xiàng)目任務(wù)書對設(shè)計(jì)的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)； 科學(xué)地確定設(shè)計(jì)內(nèi)容，并尋找達(dá)到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。 商業(yè)建筑策劃主要研究商業(yè)建筑的建筑策劃規(guī)律和方法， 用以指導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)與運(yùn)營的實(shí)踐活動(dòng)。 建筑策劃的目的是讓建筑項(xiàng)目產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益， 如果建筑師按照自己的思路閉 門造車，那么辛苦設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目就沒有效益，無疑浪費(fèi)了社會資源，也浪費(fèi)了 建筑師的勞動(dòng)成果。 日本從 1889 年開始研究建筑策劃，代表性作品是下田菊太朗發(fā)表的建筑 計(jì)劃論 ，1941 年西山卯三發(fā)表的建筑策劃的方法論 ，書中提出住宅水準(zhǔn)依 據(jù)自然條件、社會條件、人類3、生活方式等確定。 美國對建筑策劃的研究較早，其中 David canter 的設(shè)計(jì)方法論蘊(yùn)涵建筑 策劃的基本思想。美國卡內(nèi)基梅龍大學(xué)建筑系與工程設(shè)計(jì)研究中心從 1996 年開 始聯(lián)合開發(fā)了支持建筑規(guī)劃的計(jì)算機(jī)軟件，它支持各種建筑規(guī)劃模式。 商業(yè)建筑策劃是建筑策劃的重要應(yīng)用領(lǐng)域，其與居住類建筑策劃區(qū)別點(diǎn)是： 商業(yè)建筑投資規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)大，經(jīng)營成功回報(bào)也大。商業(yè)建筑策劃首先要進(jìn) 行商業(yè)市場分析和商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，而后進(jìn)行建筑策劃。 不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑規(guī)劃方案，規(guī)劃方案不同，投 資產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益差異較大。 在多個(gè)大型綜合體、購物中心與商業(yè)步行街策劃實(shí)踐中，筆者總結(jié)了商業(yè)建 筑策劃與商業(yè)建筑規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出了商業(yè)建筑策劃的方法和規(guī)律。 購物中心建筑策劃流程如圖 4 -9 所示。 國內(nèi)購物中心調(diào)查 國外購物中心調(diào)查 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與招商摸底 建筑風(fēng)格、建筑平面、立面、 環(huán)境景觀與裝飾設(shè)