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1、濰坊高新區濰坊高新區 CBD437 畝綜合體項目策劃與招商方案畝綜合體項目策劃與招商方案 總部經濟高度 魯中地區總部聚集區 高新科技研發熱土 2012 年初濰坊高新城投公司正式邀請深圳新摩爾公司總經理楊寶民先生 指導濰坊高新 CBD 項目，提供了現場指導 6 萬元專家費用，在 2011 年 6 月研 究的基礎上， 帶領新摩爾骨干團隊和留德城市規劃與建筑設計方向李侃博士深入 研究了濰坊項目。 首先高度肯定上海總體規劃設計方案，總體布局合理，功能分區準確，濰坊 高新城投公司做了大量準備工作，作為 CBD 項目核心部分，我們認為需要深化 打造國內一流的生態環保型城市綜合體，配備五星酒店、名品購物中心2、美術館等 高品味物業，順應濰坊基本消費需求并引領濰坊高品味消費，更好服務高新技術 產業發展。 一、 市場調查要點 濰坊市濰坊市 2000-2010 年主要經濟指標年主要經濟指標 濰坊市經濟概況： 人均可支配收入 高新區經濟發展情況 2011 年濰坊高新區財政總收入 51.4 億元， 增長 17.9,其中地方財政收入 22. 7 億元，增長 28.1%，完成規模以上工業總產值 678 億元，利稅 102 億元。 主導產業： 生物醫藥，電子信息、電動汽車等 建議積極發展以總部經濟等為特征的現 代服務業，包括生產性服務業和消費類服務業。 濰坊商圈演變情況 筆者采用自西向東的方位順序來淺析一下濰坊市中3、心區域的商圈現狀。首 先，西面的商貿區域，現在駐扎著濰坊百貨大樓、世紀泰華、銀座商城、樂購超 市、金沙城市廣場、人民街小商品城等知名商超、百貨業態(V1 購物廣場、大潤 發、煙 臺振華商廈正在籌備中)。由于先天的地理環境優勢和歷史等原因，這里 自然也成為了濰坊最早形成的成熟商圈。 其次，中部商貿區域是以新華路和福壽街為代表，分別駐扎著中百大廈、中 百佳樂家(新華店、福壽店)、東盛廣場、利群、沃爾瑪、億時代廣場等商超百貨 業態。近年來，通過各方的積極努力，無論從發展規模上還是消費人氣上，該區 域都呈現出良好的發展態勢，漸漸形成了適合自身發展的特色商圈。2011 年 5 月 23 日，在濰坊慘淡經營了近 7 年的利群黯然退出了濰坊市場，由此引發的“濰 坊商業怪圈論”再次甚囂塵上。業內人士認為，利群的退出與新華路商業帶的激 烈競爭不無關系，特別是與其僅有一路之隔的中百大廈圣榮店的“近身過招”在很