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1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理培訓(xùn) 暨標(biāo)桿企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)分享 2015/09/10 前 言 隨著國內(nèi)城市化進(jìn)程提速，國際國內(nèi)知名開發(fā)商現(xiàn)均已 前赴后繼地投入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中來，現(xiàn)各城市的商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)仍然在轟轟烈烈地進(jìn)行著。誠然，由于前幾年的地方政 府造城運(yùn)動(dòng)”推波助瀾等內(nèi)外因素，以及部分企業(yè)對(duì)商業(yè)地 產(chǎn)投資開發(fā)缺乏正確的理念與實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致現(xiàn)國內(nèi)包括中 山在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均存在階段性的或區(qū)域性開發(fā)過剩。 一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)前是否通過理性的投入產(chǎn) 出分析，并在充足的資金準(zhǔn)備的前提下，依托嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目選 址與合理的定位規(guī)劃，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行精細(xì)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)與 優(yōu)良建設(shè)，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目本身及后期運(yùn)營產(chǎn)生重大影2、響。所謂： “工欲善其事，必先利其器”。期望本次分享會(huì)能給各商業(yè) 地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有了更清晰的戰(zhàn)略認(rèn)識(shí)與理解。 商業(yè)地產(chǎn)概念簡(jiǎn)介商業(yè)地產(chǎn)概念簡(jiǎn)介 二gg 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)與啟示萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)與啟示 五 目目 錄錄 主流商主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式 三 商業(yè)地產(chǎn)基本概念商業(yè)地產(chǎn)基本概念 一 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別 二 商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控提示商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控提示 四 一、商業(yè)地產(chǎn)基本概念商業(yè)地產(chǎn)基本概念 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 什么是商業(yè)地產(chǎn) 什么是商圈 什么是商業(yè)業(yè)態(tài) 分目錄1 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平發(fā)展階段密 切相關(guān)3、，經(jīng)歷“必需起步發(fā)展享受”四個(gè)過程 第一階第一階 段段 以滿足生活基本需要的 必需型必需型消費(fèi)階段 吃、穿、用為主要消費(fèi) 內(nèi)容 第二階第二階 段段 較好地解決基本生活后 的起步型起步型消費(fèi)階段 簡(jiǎn)單家用電器為重要消 費(fèi)內(nèi)容 第三階第三階 段段 以體現(xiàn)個(gè)性特點(diǎn)的發(fā)展發(fā)展 型型消費(fèi)階段 講究品牌消費(fèi) 第四階第四階 段段 以追求生活質(zhì)量的享受享受 型型消費(fèi)階段 以要求舒適、追求時(shí)尚、 講究情調(diào)為消費(fèi)宗旨 階段 階段描述 基本特征 1000 US$ 2000 US$ 3-4千 US$ 5千- US$ 國內(nèi) 中等規(guī) 模以上 城市 長(zhǎng)三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過程 百貨大樓 購物中心 供銷社 城市生活休閑中心 商業(yè) 模式 國外 模式 發(fā)展 特征 國內(nèi) 模式 發(fā)展 特征 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 街區(qū)商鋪 百貨/超市 摩爾/購物中心 風(fēng)光數(shù)十年后在20世 紀(jì)前期遭遇