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美國房地產市場周期及與中國房地產市場的比較分析報告.pdf

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上傳人：故事編號：170705 2021-08-10 5頁 158.07KB

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1、美國房地產市場周期及與中國房地產市場的比較美國次貸金融危機越演越烈，次貸危機產生的主要原因之一是美國房地產市場泡沫破裂，使信貸環境出現惡化，最終導致這場金融危機。美國房地產市場為什么會逐步繁榮，吹起一個大泡泡，為什么又會轉為不景氣，最終泡沫破裂？本文主要探討美國房地產市場的周期及泡沫的產生，中國的房地產市場與之相比，有何借鑒。房地產市場與其它宏觀經濟一樣存在著經濟周期，一個周期通常包含著擴張，跟隨其后的是衰退、收縮和復蘇階段，而后者又與下一個周期的擴張階段相結合，簡單來說房地產市場周期就是重復出現的房地產總收益的不規則波動，具體表現為房地產業呈現出的有規律的擴張和收縮2、局面相交替、繁榮和衰退連接出現的情形。美國房地產市場發展多年，也有明顯的周期規律。一、美國房地產市場狀況及其周期一、美國房地產市場狀況及其周期美國房地產市場雖然經過上百年發展，經歷過多次周期，其中比較明顯的的幾次波動周期是： 1、1923 年-1926 年間佛羅里達房地產泡沫，這次期間佛羅里達地價出現了驚人的升幅，隨后泡沫迅速破碎后，激化了美國的經濟危機，引發了華爾街股市的崩潰，最終間接導致了 20 世紀 30 年代的世界經濟大危機。 2、 1967 至 1972 住宅公寓市場泡沫，因為二次世界大戰結束后出身的人群（ “嬰兒潮” ）長大成人，需要大量的出租房子住。同時，政府3、頒布了有關稅收政策法案，使得擁有公寓出租不動產在稅收方面有很多優惠，刺激了公寓購買需求，造成了二次大戰后第一次房地產市場高峰。到 1975 年，美國的房地產市場崩盤。 3、1982 年開始又一輪的房地產上漲，這也是由于美國政府的稅收、財政等措施刺激而引起的。到了 1986 年時，政府出臺了新的稅收修正法案，從而使房地產逐步走向高峰，但是在“9.11”事件后結束。 4、2001 年開始此輪房地產景氣， “911”事件和網絡泡沫破滅之后，為了防止引發經濟衰退，美聯儲大幅降息，將聯邦基金利率從 2001 年 1 月的 6.5%降至 2003 年 6 月的 1%，使利率水平創下四十年來新低，導致美國進人了負實際利率時代，在美聯儲逐步降低基準利率的寬松貨幣政策作用下，在房地產信貸機構不斷放寬住房貸款條件情況下，美國房地產市場飛速發展。大家普遍認為，此次房地產的繁榮與美

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