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1、JOY OF LIVING 浦江蘇荷區(qū) 寫在前面： 同策此行， 并非只是針對(duì)兩塊商辦用地的前期策劃， 我們更希望通過(guò)今天的報(bào)告， 能夠?yàn)槿A僑城梳理出一條更清晰的產(chǎn)品線， 此舉， 意義非凡 雖然我們鄰近地鐵站， 有大型居住區(qū)的支撐， 但有些問(wèn)題依然不容忽視 體量大、容積率高、建筑控高的限制 指標(biāo)122-15123-2123-3123-4 用地性質(zhì)C1C2R2C2C1C2C1C2C3C2C3 占地面積62000450006290057000 建筑面積112500931008480098000 建筑控高40244040 122-15 123-2 123-3123-4 122-15#，123-3#，地2、塊的土地性質(zhì)為商辦用 地，總建筑面積除去商業(yè)約22萬(wàn)方。 大型商場(chǎng) 辦公樓、寫字樓 酒店式公寓、小戶型 似乎，我們有很多的發(fā)展途徑 大型商場(chǎng)？ 辦公樓、寫字樓？ 酒店式公寓、小戶型？ 到底什么才是我們項(xiàng)目的最佳組合？ 大型商場(chǎng) 居住氣氛還不足 產(chǎn)業(yè)支撐尚有限 周邊已有個(gè)別商場(chǎng) 123-2#，123-4#將有一定的商業(yè) 大型商場(chǎng)的路就目前來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有走通的可能 辦公樓 寫字樓 聯(lián)航路站 江月路站 浦江鎮(zhèn)站 蘆恒路站 萬(wàn)科 VMO 漕河涇 開(kāi)發(fā)區(qū) 浦江 智谷 華僑城 萬(wàn)科VMO浦江智谷商務(wù)園漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū) 物業(yè)類型別墅型辦公樓寫字樓等各種辦公樓、廠房 建筑面積88762平方米 共88萬(wàn)方 （目前已完3、成13.7萬(wàn)m2） 規(guī)劃占地面積14.28平方公里 售價(jià)租金 17700 元/平方米 出售均價(jià)8500元/平米 租金1.6-1.8元/平米天 出售均價(jià)7000-8000元/平米 租金1.6-2.3元/平米天 備注已售完運(yùn)營(yíng)情況不理想有政策支持，目前還在招商 辦公樓 寫字樓 項(xiàng)目周邊辦公產(chǎn)品，形態(tài)豐富，價(jià)格較低，臨近的漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)又有產(chǎn)業(yè)政策的支 持。 辦公，沒(méi)有出路 大型商場(chǎng)、辦公的道路走不通 唯一的一條路酒店式公寓，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，適合嗎？ 功能具有多樣化，亦酒店亦辦公亦居住 酒店式公寓的優(yōu)勢(shì) 樓下會(huì)客、辦公區(qū)樓上臥室、休息區(qū) 酒店型 簡(jiǎn)單戶型酒店 居住+辦公 居住 居住+辦公 項(xiàng)目名稱所處區(qū)域總價(jià)面積段開(kāi)盤日期 當(dāng)日開(kāi)盤成交 套數(shù) 酒店式公寓 北苑大廈 (中心鉑庭) 閘北不夜城板塊60萬(wàn)起 一房37-50 兩房70-90 2010-3-1233 普通公寓中海萬(wàn)錦城閘北不夜城板塊300-50