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1、商業(yè)地產(chǎn)策劃知識培訓(xùn) Commercial Real Estate Training 目錄 考察目的、目標(biāo)、成果 商業(yè)地產(chǎn)概述 商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)定位系統(tǒng) 2 Q：考察目的、目標(biāo)、成果 3 目的 目標(biāo) 成果 A：考察目的、目標(biāo)、成果 拓寬視野 吸取經(jīng)驗(yàn) 增長知識 目的 第一天：東門商圈（太陽百貨）、國貿(mào)天虹、金光 華、萬象城 第二天：華強(qiáng)北商圈（茂業(yè)百貨）、COCOPARK、 怡景中心城、國際天虹、第三空間 第三天：益田假日廣場、海岸城、宜家家私、嘉信 茂 目標(biāo) 形成考察報(bào)告上報(bào) 完成部門內(nèi)學(xué)習(xí)培訓(xùn) 統(tǒng)一思想理念標(biāo)準(zhǔn) 對商業(yè)地產(chǎn)拓展、奧萊運(yùn)營提出優(yōu)化建議 成果 4 Q：商2、業(yè)地產(chǎn)概述 5 商業(yè)地產(chǎn)概念 商業(yè)地產(chǎn)形式 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利潤途徑 商業(yè)地產(chǎn)主要業(yè)態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的區(qū)別 A：商業(yè)地產(chǎn)概述 6 商 業(yè) 地 產(chǎn) 概 念 商業(yè)地產(chǎn)（Business Real Estate），具有多 元化、多層次、多業(yè)態(tài)、 專業(yè)密集、資本密集的特 征，是商業(yè)與地產(chǎn)業(yè)緊密 結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，以區(qū) 別于以居住功能為主的住 宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功 能為主的工業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用 于各種零售、批發(fā)、餐飲、 娛樂、健身、休閑等經(jīng)營 用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng) 營模式、功能和用途上區(qū) 別于普通住宅、公寓、別 墅等房地產(chǎn)形式。以辦公 為主要用途的地產(chǎn)，屬商 業(yè)地產(chǎn)范疇3、。國外用的比 較多的詞匯是零售地產(chǎn)的 概念，泛指用于零售業(yè)的 地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè) 地產(chǎn)。 商 業(yè) 地 產(chǎn) 形 式 商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主 要包括購物中心、大賣場、 商業(yè)街、shopping mall、 主題商場、專業(yè)市場、批 發(fā)市場、折扣店、工廠直 銷店、酒店旅館(旅游地 產(chǎn))、娛樂類商業(yè)地產(chǎn) （電影院）、寫字樓和住 宅的底層商鋪等 商 業(yè) 地 產(chǎn) 規(guī) 模 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模有大有小。 規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 shopping mall項(xiàng)目，可 以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī) 模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目僅 幾百平方米，甚至更小。 對于規(guī)模龐大的商業(yè)房地 產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商 整體開發(fā)和持有，產(chǎn)權(quán)清 晰,主要以收取租金為投 資回報(bào)形式的模式；商業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目，可以打包上市， 形成商業(yè)房地產(chǎn)金融；國 內(nèi)目前很多商業(yè)房地產(chǎn)中 住宅、公寓、寫字樓等項(xiàng) 目的底層和各類商業(yè)街、 商品市場則采用商鋪出售， 零散經(jīng)營的模式