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1、全球購物中心發(fā)展史及全球購物中心發(fā)展史及全球購物中心發(fā)展史及全球購物中心發(fā)展史及 操作體系解讀操作體系解讀操作體系解讀操作體系解讀 房地產智庫 購物中心概念與發(fā)展購物中心定義 ?ICSC定義定義 ?日本定義日本定義 ?泛歐洲定義泛歐洲定義 ?中國國標中國國標 購物中心是由單一產權所有者所擁有 并實施計劃、開發(fā)和管理的零售和其他商 業(yè)設施的組合。購物中心提供泊車位。購 物中心的大小和定位一般由該中心所服務 的商圈市場特點來決定 ICSC定義的五大要素 ?產權歸屬單一產權所有者。 ?經營管理模式統(tǒng)一管理。 ?提供服務的內容提供零售 和其它商業(yè)設施。 ?附屬設施提供泊車位。 ?體量與定位無統(tǒng)一規(guī)定。2、 購物中心是作為一個單位有計劃地開 發(fā)、所有、管理運營的商業(yè)和各種服務設 施的集合體，并備有停車場，按其選址、 規(guī)模、結構，具有選擇多樣化、方便性和 娛樂性等特征，并作為適應消費需要的社 交場所，發(fā)揮著一部分城市功能 購物中心是作為單一實體來計劃、建造和 管理的，可租賃面積（包括經營單元和公 共空間）不小于5000平方米的零售物業(yè) 購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中 在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運營的一 種建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供 綜合性服務的商業(yè)集合體 邢海防 QQ504251521 第 3154頁 房地產智庫 ICSC購物中心分類 ICSC購物中心分類說明 ?此分類為ICSC23、005年后分 類標準 ?2006年后又增加了混合型 中心，分類變?yōu)槿惏藖?類 購物中心的基本形態(tài)： ?摩爾，具備人工氣候，兩 邊條狀排列著許多商店的 步行街，非正式專業(yè)術語 ?戶外條狀中心，商店的門 前有停車位，開放的公用 空間可以將商店連接起來 ?混合型 購物中心概念與發(fā)展 邢海防 QQ504251521 第 4154頁 房地產智庫 日本購物中心分類 鄰里型鄰里型社區(qū)型社區(qū)型區(qū)域型區(qū)域型 商圈半徑（公里）123510203040 商圈人口（萬人）1251050100200以上 停車場容量（輛）5010030050020005000500010000 超級市場綜合超市1家百貨店2家百貨店26家 綜合店飲食服務服裝店服裝店 商 店 組 成 藥店其它飲食服務飲食服務 洗衣店雜貨店雜貨店 其它其它其它 時間距離（分）355810152030 專業(yè)商店專業(yè)商店綜合超市2家綜合超市23家