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三四線城市商業地產投資策略研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：170786 2021-08-10 18頁 1.70MB

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1、主題商業地產顧問服務熱線 021-60868820 易居 VISION 主題商業地產系列研究三四線城市商業地產投資策略三四線城市商業地產投資三四線城市商業地產投資策略策略銀行信貸緊縮、上調貸款利率、限購令、限價令等政策直接導致了房地產住宅市場溫度轉冷。各大房企、基金、投資者都將目光投向受新政影響較小的商業地產。萬科、保利等大型房地產企業都在大規模提高商業地產在企業戰略布局中所占比例，一時間商業地產的熱度驟升。商業地產市場，一線城市資源相對有限，市場競爭激烈，運作成本及絕對風險較大；二線城市投資趨勢也日趨飽和。于是開發商紛紛尋找價值洼地，推動有潛力地產板塊的投資發展，三四線城2、市正成為商業地產的發展熱土。與此同時，三四線城市也已經意識到了越來越多的房企進駐，所以現在很多城市都開始重新修編其總體規劃，并把房地產行業作為一個重點來考慮。這對當地的房地產市場和開發商來說，都是非常大的機遇。就商業地產本身而言，其投資回收期較長，并且不宜采用像住宅一樣散鋪預售的方式回籠資金，而大量持有、持續經營的方式對資金要求相當高，不僅是運營模式，還有項目的選址、規劃、設計平臺以及物業管理對開發商而言都是不小的挑戰。同時，相對于一線城市，三四線城市市場容量較小，且消費者對超前的開發理念與產品設計的接受程度有限。所以，在三四線城市做商業地產需要的不僅僅是資金和勇氣。三四3、線城市商業地產項目發展體量不宜過大、檔次不宜過高、選址不宜過遠、建筑不宜過長、不宜一賣了之如何應對挑戰抓住機遇，在三四線城市商業地產市場競爭中立于不敗？易居研究院“三四線城市商業地產市場”系列研究為您出謀劃策。周建成博士易居研究院企業研究中心首席研究員、總經理上海市經濟學會城建專業委員會秘書長主題商業地產顧問服務熱線 021-60868820 1 易居 VISION 商業地產系列研究三四線城市商業地產投資策略目前，萬達在建的38個城市綜合體中，有16個分布在三四線城市，占比達到 42%；寶龍地產 28 個商業地產項目中，12 個分布在以洛陽、鹽城、常州、蚌埠為代表的三四線城市，占比已達 43%；世茂股份擁有的 22 個商業地產項目中，有 10 個位于常熟、昆山、常州、紹興為代表的三四線城市，占比高達 46% 三四線城市緣何能吸引越來越多的標桿房業競相進入？當

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