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1、商業(yè)地產定位業(yè)態(tài)規(guī)劃招商管理 商業(yè)地產操盤實例分享與討論 商業(yè)地產及其規(guī)劃運營體系 商業(yè)規(guī)劃涵義及其理性工作 商業(yè)運營涵義及其感性工作 商業(yè)地產的招商策略與管理 內容提要 商業(yè)地產商業(yè)地產 高增長抗風險力強的火熱行業(yè) 商業(yè)地產的概念 狹義商業(yè)地產狹義商業(yè)地產： 限于從事各類批發(fā) 零售展示銷售以及 辦公等形式的商業(yè) 形態(tài)物業(yè)，近年也 有將酒店劃入到狹 義商業(yè)地產范疇 商業(yè)地產商業(yè)地產 房地產的一個分支房地產的一個分支 廣義商業(yè)地產廣義商業(yè)地產： 除了功能上提供居 住生活使用的住宅 房地產以外的一切 用于生產服務經營 而產生投資回報效 益的房地產類別 傳統(tǒng)房地產傳統(tǒng)房地產 成獨立行業(yè)成獨立行業(yè) 中2、國商業(yè)地產的主要形態(tài) 混合混合 形態(tài)形態(tài) 計劃供銷計劃供銷 站批百貨站批百貨 個體零售個體零售 批發(fā)市場批發(fā)市場 商業(yè)地產的特征模式 開發(fā)運作周期長且資金投入大開發(fā)運作周期長且資金投入大 行業(yè)專業(yè)性涉及面和要求復雜行業(yè)專業(yè)性涉及面和要求復雜 整體投資高風險與高回報匹配整體投資高風險與高回報匹配 一種商一種商 業(yè)運營業(yè)運營 管理和管理和 房地產房地產 投資開投資開 發(fā)相結發(fā)相結 合的復合的復 合模式合模式 商業(yè)地產的靈魂核心所在 商家自身經營良性發(fā)展增值 商家生態(tài)利益鏈發(fā)展增值 1、城市發(fā)展地段增值 2、社會經濟進步增值 3、時間推移物業(yè)自然增值 4、房地產是商業(yè)承載的軀殼 品牌力：不斷開發(fā)和成3、功運營帶來品牌力 服務力：不斷積累經驗和資源帶來服務力 開發(fā)運營開發(fā)運營 品牌的增值品牌的增值 商業(yè)流通經營的增值商業(yè)流通經營的增值 房地產自身物業(yè)的增值房地產自身物業(yè)的增值 資本市場溢資本市場溢 價的增值價的增值 商業(yè)地產運營的理念基礎 資源 整合 品牌 創(chuàng)建 強互 勱性 資本 吸引 要持 續(xù)的 幾何 增長 高附 加值 價值理 念體系 持續(xù)經營 運營是持續(xù)經營的手段 是關鍵 商業(yè)地產運營的理念應從商業(yè)地產運營的理念應從 萌發(fā)投資項目的那一刻甚萌發(fā)投資項目的那一刻甚 至更早便建立并貫穿始終至更早便建立并貫穿始終 運營是持續(xù)經營的模式 持續(xù)經營可獲穩(wěn)定回報 持續(xù)經營可獲高額增值 不同操盤理念的主體關系 投資者投資者 業(yè)主業(yè)主 房東房東 物業(yè)管理物業(yè)管理 租戶租戶 經營者經營者 中介代理中介代理 傳統(tǒng)商業(yè)地產模式傳統(tǒng)商業(yè)地產模式 創(chuàng)新商業(yè)地產模式創(chuàng)新商業(yè)地產模式 商業(yè)地產運營的終極目標 經營者