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商業地產項目營銷策劃方案.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：170820 2021-08-10 107頁 10.88MB

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1、1 商業地產（項目）營銷策劃商業地產（項目）營銷策劃 2021/8/10 2 項目前期顧問項目前期顧問思維導圖思維導圖全程營銷策劃模塊全程營銷策劃模塊商業市場調研和項目定位商業市場調研和項目定位區域概述及商業地產市場概況區域商業調研及類比個案研究市場研究結論和商業診斷項目理解及整體定位商業規劃及物業發展建議商業規劃及物業發展建議發展戰略和營銷推廣策略發展戰略和營銷推廣策略商業總體規劃和綜合布局商業業態規劃和功能規劃物業發展建議項目經濟收益測算項目遠期發展戰略整體營銷推廣策略啟動策略及營銷推廣方案項目結案項目后期執行項目后期執行商業營銷執行模塊商業營銷執行模2、塊招商執行招商執行招商推廣執行方案招商籌備階段主力店及次主力店招商階段項目全面招商階段商業整體進場開業階段項目運營及商家調整階段銷售執行銷售執行銷售推廣執行方案物料籌備階段蓄客階段商業銷售開盤方案開盤銷售階段商鋪入伙階段附錄附錄商業知識研究模塊商業知識研究模塊新型商業概念及理論商業類型分類及開發特征商業業態和業種特征商業典型案例商業數據庫的建立和維護 3 全程營銷策劃模塊全程營銷策劃模塊項目前期顧問項目前期顧問 4 第一部分：商業市場調研和項目定位第一部分：商業市場調研和項目定位區域概述及商業地產市場概況區域商業調研及類比個案研究市場研究結論和3、商業診斷項目理解及整體定位 5 市場調查與研究（宏觀、中觀、微觀方面的調查，為項目決策提供客觀的、科學的依據，是項目運作的基礎）市場調查與研究區域概述（宏觀）：主要有經濟發展、國家政策、城市規劃、產業發展等因素商業地產概述（中觀）：主要有房地產行業發展、房地產行業政策、房地產行業規劃、零售發展、商圈發展等因素區域商業及個案調研（微觀）：主要有核心商圈、商業網點、物業租金水平、物業售價、商戶特征、投資者特征、消費者特征等因素 6 區域概述（宏觀因素的調查與研究，可以從政府網站、年鑒等方面調查研究宏觀市場）城市歷史與文化城市自然資源與景觀城市地理與交通城市定位與政策城市行政區劃與人口城市金融與貿易城市教育與科技城市建設與規劃城市產業與經濟城市居民可支配收入城市居民消費性支出城市等級界定市場調查與研究市場調查與研究 7 商業地產概述（

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