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商業購物中心運營管理培訓方案.ppt

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培訓方案

上傳人：故事編號：170823 2021-08-10 153頁 9.78MB

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1、商業管理概述第一章第一章商業地產商業地產 1.1 1.1 對商業地產的理解 1.1.1 1.1.1 商業地產的概念商業地產的概念廣義上講，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業服務業經營場所等。狹義上講，專指用于商業經營用途的物業形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身、休閑設施等。 1.1 1.1 對商業地產的理解 1.1.11.1.1商業地產的概念商業地產的概念商業地產既不是商業，也不是地產，是以租金為現金流來源的長期不動產投資，是十分復雜的綜合性產業，國外商業地產歸類于金融類行業。 1.1 1.1 對商業地產的理解 1.1.2 2、1.1.2 商業地產開發的特點商業地產開發的特點現金流穩定資產升值高門檻高風險大管理難 1.1 1.1 對商業地產的理解 1.1.3 1.1.3 商業地產與住宅地產開發的差異商業地產與住宅地產開發的差異開發理念資金回收市場需求開發過程 1.2 1.2 商業地產的產品形態商業服務業經營場所寫字樓酒店商務公寓會議中心 1.3 1.3 商業地產的價值 1.3.1 1.3.1 從開發商角度分析從開發商角度分析持續式收益增值式收益溢價式收益金融屬性 1.3 1.3 商業地產的價值 1.3.2 1.3.2 從社會貢獻角度分析從社會貢獻角度分析創造就業崗位持續增長稅收3、拉動區域經濟公眾服務設施改變城市環境 1.4 1.4 商業地產開發的主要環節及核心競爭優勢項目選址規劃設計開發建設訂單招商后期運營核心競爭優勢-商業管理（招商、經營） 1.5 1.5 萬達商業地產的發展 1.5.1 1.5.1 第一代單店第一代單店 1.5.1 1.5.1 第一代商業地產也稱為單店，是萬達集團早期開發的產品，業態整合在一個單體建筑內，總面積56 萬平方米。代表作有長春萬達商業廣場、青島萬達商業廣場、南京萬達商業廣場等。長沙萬達廣場長沙萬達廣場濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場長春重慶路萬達廣場長春重慶路萬達廣場南昌萬達廣場南昌萬達廣場南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場青島臺東路萬達廣場青島臺東路萬達廣場 1.5 1.5 萬達商業地產的發展 1.5.2 1.5.2 第二代組合店第二代組合店 1.5.2 1.5.2 第二代商業地產也稱為

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