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上海寶山城市綜合體項目營銷策劃方案_55p.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：170827 2021-08-10 55頁 7.60MB

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1、上海寶山項目營銷策劃方案目錄第一章市場環境第二章銷售指標第三章營銷策略第四章階段營銷執行方案第一章市場環境上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案一、近12個月市場核心數據供應成交面積（萬平米）套數面積（萬平米）套數金額（億元）均價（元/平米）住宅 840.51 82286 607.25 57096 124.73 20539 商業 435.80 342221 356.29 28841 77.24 21680 注：以上填寫近12個月的合計數據上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案二、近12個月住宅供求及價格走勢上海寶山廣場 22、012年度上半年營銷策劃方案三、近12個月商業供求及價格走勢上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案四、2012年區域辦公市場預判 1、2011年北上海區域（寶山、閘北、楊浦）純辦公樓新增供應 63萬方，占全市比例為29%，寶山更為全市各區辦公新增供應量第一；北上海三區同期成交量仁38萬方，占全市比例為23%，供銷比高達1.66：1。 2、預計12年三區辦公存量將超過170萬方（包含11年庫存100萬方，12年預計新增70-75萬方），競爭激烈。上海寶山廣場 2012年度上半年營銷策劃方案五、區域競案狀況中鐵中環時代廣場市北高新園區核心位置，總建面約21萬方，由7幢塔樓3、開放的商業街區、主題廣場和主題綠化公園組成，是集精裝SOHO、LOFT、甲級辦公、星級酒庖、休閑娛樂亍一體的綜合體。 2011年銷售狀況產品產品銷售面積銷售面積主力面積主力面積銷售金額銷售金額套數套數均價（元均價（元/平）平）精裝SOHO 2221平 48-52平 4840萬元 43 21782 LOFT 4037平 70-120平 10253萬元 40 25260 純辦公 57308平 300-600平 104189萬元 124 18864 合計 63567平 119278萬元 207 18764 2012年預計推盤情況辦公：最后一棟寫字樓共18套，1萬平，整層銷售，大寵戶已去化70%，其余自持 SOHO：共149套，庫存50套左右。 LOFT：最后一棟LOFT預計12年推出，共122套，預測均價27000元/平米上海寶山廣場 2012

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