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1、 蘇園蘇園01地塊地塊 土地報價研究報告土地報價研究報告 第一章第一章 總論總論 一、項目名稱一、項目名稱 蘇園（2002）01號地塊土地報價研究報告。 二、報告編制單位二、報告編制單位 蘇州市新天地工程造價咨詢事務所、蘇州銘星軟件科技有限公司 三、地塊位置及環境三、地塊位置及環境 本地塊坐落在蘇州工業園區首期開發8平方公里內的金雞西岸，呈 東西向長條形，長372.87米，寬144.75至176.5米。東臨湖畔，北面與 瀾韻園別墅區隔河相望，西面隔河為星港街。南面為空地。 1、園區概況 蘇州工業園區開發建設7年多來，取得了令人矚目的成績。園區的 房地產開發也取得了輝煌的成就，園區房地產不僅發展2、快，而且銷售旺 ，成為人們向往的安家落戶之地。 蘇州工業園區的房地產于1996年開始開發建設。近年來，園區房地 產蓬勃發展，從當年開發10多萬平方米到2001年的開發量70萬平方米， 約占市區總開發量的一半。2001年8月底，區內累計住宅開工面積130.7 萬平方米，竣工交付74.8萬平方米。在園區管委會的大力推動下，園區 率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的青睞。目前在園區樓市 ，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到2001年底，園區已建和在建的 小高層住宅在40幢左右，小高層住宅已成了園區住宅開發的一個熱點， 成為園區一道亮麗的風景線。目前，園區房地產產銷兩旺，銷售量一直 遠大于竣工量3、，房地產項目大多在預售階段就銷售一空，整體銷售率在 95%以上，園區住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首 先。 園區住宅建設緣何呈現紅紅火火的態勢？關鍵是園區以前瞻性的眼 光，全面推進住宅建設，努力走上“高起點規劃、高水平設計、高質量 施工、高標準管理”的四高之路。 2、園區總體規劃 蘇州工業園區是引進國外資金和管理經驗開發的舉世聞名的開發區 ，以金雞湖為中心，總體規劃70平方公里，規劃人口60萬人。首期開發 8平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業為主體、包括金融業 和旅游業的中心區；第二期環繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特 色的居住區和高新技術產業區；第三期靠近上海，地勢開闊，將建成一 個技術密集的制造業和加工業基地。 3、金雞湖景觀規劃 金雞湖位于園區70平方公里規劃區的中心地帶，占地7.4平方公里。 根據園區總體規劃，周邊8平方公里將建成公共綠地和現代化商住文化