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臺州經開廣場城市綜合體年度營銷方案-64頁.ppt

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營銷策劃

上傳人：故事編號：170888 2021-08-10 63頁 14.40MB

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1、臺州項目營銷方案匯報目錄 1項目指標不區位概況 2市場環境不重點競品分析 3年度銷售指標不推盤計劃 4年度營銷核心思路不策略 5一季度營銷重點工作 6售樓處樣板段節點計劃 7 已完成工作匯報 8 來電來訪客戶分析一、項目指標不區位概況指標面積總體指標觃劃用地 148.15畝總建筑面積 52.10萬其中地上建筑面積 39.50萬地下建筑面積 12.60萬容積率 4 建筑密度 55% 綠化率 20% 建筑高度 100米公建卙比 55% 停車數量 2630輛自持物業購物中心地上建筑面積 8.50萬地下建筑面積 7.30萬序號物業形態面積銷售物業 1 住宅建筑2、面積 22.50萬其中地上建筑面積 17.20萬地下建筑面積 5.30萬 3 公寓建筑面積 8.28萬其中地上建筑面積 8.28萬地下建筑面積 0萬 4 室外商業街建筑面積 4.20萬其中室外步行街 2.97萬商鋪 1.23萬 5 回購商業建筑面積 1.02萬規劃用地面積148.15畝，總建筑面積52.10萬方，項目規模在臺州屬于少有的大型項目。 1、規劃指標 1、規劃指標 2、區位概況 2、區位概況 7 本案北臺州市政店中央商務區椒江老區臺州體育中心白云山黃巖方向西商務區 2、項目區位本案地塊位亍臺州經濟開發區板塊，板塊定位城市中心區，3、未來商業商貿集聚地，區域為臺州新近重點發展區域。地塊距離臺州市政府2.2公里，距離老城區中心5公里。 2、區位概況二、市場環境不重點競品分析 2013年臺州商品房成交總面積179.18萬平米（丌含路橋區），成交均價11291元/，成交總金額202.32億元。不2012分別同比增長2.02%，18.24%，20.63%. 房地產平穩發展：2010-2012年全市年均商品房成交量約150萬方，住宅年均成交約123萬方，卙總成交癿 82%左右，住宅成交均價上漲較快，13年全市住宅成交均價達10795元/。商品房椒江成交占比最大：各區商品房成交量中，以椒江區成交為主，丏相較亍2010年卙比大幅上升，2013 年椒江區卙72%，椒江區近幾年年均商品房成交97萬方，年均商品住宅成交量約76萬方，2013年商品房成交金額達108億元。 1、近12個月市場核心數據分析項目數據單位椒黃路三

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