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唐山廣場城市綜合體項目推廣策略概念提報方案.ppt

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上傳人：故事編號：170893 2021-08-10 95頁 7.20MB

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1、唐山廣場推廣策略概念提報典晶 3W 作業體系 WHAT HOW WHY 十維產品分析法品牌三維度模式 1 2 賣點產品優勢的最大價值體現產品定位客群界定購買動機發掘 1 2 買點客群基于產品基礎之上的精神愉悅推廣定位品牌姓名視覺基因 1 2 渠道三梯度六模塊工作內容工作模塊十維產品分析法分析產品優劣勢十維產品分析法 1、區位：位于唐山市核心區，抗震紀念碑東側，緊鄰城市主干道新華道與建設路。這個位置是唐山真正的城市核心地段，非常稀缺。而且抗震紀念碑已經被看成是唐山的標志性建筑和唐山驕傲。絕對中央之地。 2、交通：項目北側緊鄰新華道，距離建設路僅500米，道路系統2、完善，公交系統成熟。對外完善的鐵路系統之外，新建的唐山港位于津秦兩港之間，對內對外交通便利。 3、環境：位于唐山最繁華和傳統的商業核心地，繁華近在咫尺。西面是抗震紀念碑公園，北面隔半個街區是鳳凰山公園和大城山公園，南面不遠是南湖公園，綠色鮮氧比鄰左右，居住舒適度的強大體現。規劃：占地面積21.27萬平方米；總建筑面積104.80萬平方米，其中購物中心21萬平方米、五星級酒店4.7萬平方米、寫字樓14萬平方米、住宅38萬平方米、底商3.5萬平方米、回遷23.6萬平方米。廣場全國一貫的城市綜合體規劃，成熟商業模式引進，各產品形態互相促進、復合共生，產生最大的升值可能。園林：整體3、園林規劃尚未清晰，但是應該是廣場一貫的園林模式，內部保留一定的原生樹木。立面：現代。戶型：主力戶型舒適三居130-140，占35%；保障戶型舒適兩居80-90，占 30%；標準戶型和創新戶型分別為標準三居和小三居，面積分別為120-130和 110-120，各占15%；豪華戶型豪華三居150-160，占5%，132套。戶型符合唐山居住客群特征。配套：自身配套齊全，小學、幼兒園、五星酒店、娛樂及商業應有盡有，不出項目，便可享受多重生活。智能：尚未得知有更多高新技術運用。物業：物業，全國統一的服務標準。品牌三維度模式優化品牌最大價值開發品牌項目品牌開發團隊開發品牌集團，2008年中國房地產百強企業綜合實力TOP9，全國首創“訂單商業地產”與城市綜合體的全新商業模式。累計開發房地產2200萬平方米，其中住宅開發1500萬平方米。在唐山，萬

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