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1、1 1 商業(yè)調(diào)研報(bào)告商業(yè)調(diào)研報(bào)告 2 2 目目 錄錄 第一部分第一部分 天津市與和平區(qū)城市發(fā)展研究天津市與和平區(qū)城市發(fā)展研究 第二部分第二部分 天津商業(yè)市場研究天津商業(yè)市場研究 第三部分第三部分 項(xiàng)目商圈商業(yè)調(diào)研項(xiàng)目商圈商業(yè)調(diào)研 第四部分第四部分 項(xiàng)目商圈住宅、寫字樓等調(diào)研項(xiàng)目商圈住宅、寫字樓等調(diào)研 第五部分第五部分 商家訪談總結(jié)商家訪談總結(jié) 第六部分第六部分 市場調(diào)研結(jié)論市場調(diào)研結(jié)論 一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r 二、天津城市經(jīng)濟(jì)情況二、天津城市經(jīng)濟(jì)情況 三、和平區(qū)城區(qū)調(diào)研三、和平區(qū)城區(qū)調(diào)研 3 3 本部分主要闡述天津城市的發(fā)展?fàn)顩r、人口概況本部分主要闡述天津城市的發(fā)展?fàn)顩r、人口2、概況 及未來的發(fā)展規(guī)劃和展望，以了解天津發(fā)展的基本及未來的發(fā)展規(guī)劃和展望，以了解天津發(fā)展的基本 概況況。通過對天津市宏觀經(jīng)濟(jì)的分析，了解天津概況況。通過對天津市宏觀經(jīng)濟(jì)的分析，了解天津 市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及目前和未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。對項(xiàng)目市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及目前和未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。對項(xiàng)目 所在和平區(qū)的定位，優(yōu)勢，規(guī)劃等方面了解項(xiàng)目所所在和平區(qū)的定位，優(yōu)勢，規(guī)劃等方面了解項(xiàng)目所 在地行政區(qū)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向，以使項(xiàng)目未來在地行政區(qū)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向，以使項(xiàng)目未來 定位符合整體片區(qū)的綜合定位。定位符合整體片區(qū)的綜合定位。 第一部分綜述第一部分綜述 4 4 一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r 1、6003、年建衛(wèi)成城年建衛(wèi)成城 1404 年明永樂大帝(朱棣)在津設(shè)衛(wèi)筑城。 2、天津商業(yè)的歷史悠久、天津商業(yè)的歷史悠久 天津因商而立，由商而興，自古即富漁鹽之利， 且是天然河海兩用碼頭，地勢平坦，腹地廣闊。 建國之前，天津城內(nèi)50%以上的住戶從事商業(yè)及 與商業(yè)有關(guān)的經(jīng)營服務(wù)活動。 3、天津、天津中國四大直轄市之一中國四大直轄市之一 總面積總面積11，760平方公里，規(guī)劃平方公里，規(guī)劃15個(gè)區(qū)和個(gè)區(qū)和3個(gè)縣個(gè)縣 工業(yè)、商業(yè)、城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步獲得長足發(fā)展，所 謂“南有上海，北有天津”，就是當(dāng)時(shí)兩市在國 內(nèi)市場上平分秋色的最形象寫照。 5 5 一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r一、天津城市發(fā)展?fàn)顩r 常住人口達(dá)常住人口達(dá)11151115萬萬 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局人口調(diào)查推算，2007年末全市常住人口達(dá)1115萬人， 與去年同比增加了40萬人，增長3.72%，系進(jìn)入新世紀(jì)以來我市人 口增速最快的一年。 外來人口增加至外來人口增加至1