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城市綜合體分析報告.ppt

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上傳人：故事編號：170907 2021-08-10 32頁 553.50KB

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1、城市綜合體分析目目錄錄集團簡介集團簡介廣場定位廣場定位廣場項目分布廣場項目分布廣場項目選址廣場項目選址廣場近期經營情況廣場近期經營情況三代演變三代演變業態組合價值分析業態組合價值分析廣場的特色廣場的特色廣場的不足廣場的不足集團簡介集團簡介在中國的商業地產發展歷史上，有一個企業之名在市場中特別響亮：。在它 2222年的發展過程當中，已經儼然成為一部中國式房企發展教科書。從19881988年集團開始介入房地產開發到19921992年集團成立，至20012001年，集團在中國就已如日中天，并發展出多條產業鏈。但在房地產發展道路上，20012001年的開發路徑還2、一直是集中在住宅地產上，赫赫有名的星海人家、長春明珠、大連明珠、江南明珠、星城、河濱印象等一系列上乘之作，都是那一時代的杰作。假設迄今為止仍然延續著住宅開發路線，今日可能同樣可以與像萬科這樣的王牌企業齊名。但在20012001年底，忽然筆鋒一轉。當年隨著長春沃爾瑪購物廣場開工，預示著萬達向商業地產領域進軍的號角正式吹響，也預示著一個企業領跑中國商業地產的時代開始了。大連商業地產股份有限公司成立于20022002年9月， 20092009年12月整體變更為股份有限公司，注冊資本3636億元人民幣，是大連集團旗下商業地產投資及運營的唯一業務平臺。公司的主營業務為商3、業地產投資及運營管理，核心產品是以“廣場”命名的城市綜合體。截至20092009 年集團總資產 10001000億元，年銷售額 600600 億元，納稅近 5050億元，被中國銀行和中國農業銀行兩家總行評為“A 類重點大客戶”，全國只有不到 5050 家各行業企業獲得這個待遇。已在全國開業 1818個廣場，7 7家五星級酒店，400400塊電影銀幕，持有的收租物業面積約 700700萬平方米。集團的目標是到20122012年，年銷售收入超過 10001000億元，凈利潤超過 6060億元，商業地產開業 8080個廣場、五星、六星級酒店超過 4545家、文化產業擁有 10001000塊銀幕、連鎖百貨超過 6565家，持有

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