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1、石家莊公館石家莊公館 推廣攻略推廣攻略 單位：豪宅單位：豪宅3#3#、6#6#共共2 2棟棟 面積：共面積：共2.72.7萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 套數(shù)：套數(shù)：105105套套 戶型面積：戶型面積：230230平方米（約平方米（約50%50%） 270270平方米（約平方米（約50%50%） 銷(xiāo)售目標(biāo)：年底基本售罄銷(xiāo)售目標(biāo)：年底基本售罄 營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間：營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間：9 9、1010、1111、1212月月 20102010年豪宅營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)年豪宅營(yíng)銷(xiāo)任務(wù) 公館戰(zhàn)略推廣節(jié)點(diǎn)：樣板區(qū)開(kāi)放公館戰(zhàn)略推廣節(jié)點(diǎn)：樣板區(qū)開(kāi)放 公館戰(zhàn)略渠道分界：線上公館戰(zhàn)略渠道分界：線上/ /線下線下 形象廣告期形象廣告期 直效形象期直效形象期2、 產(chǎn)品廣告期產(chǎn)品廣告期 直效產(chǎn)品期直效產(chǎn)品期 樣板區(qū)開(kāi)放樣板區(qū)開(kāi)放 線上線上（報(bào)紙廣告、戶外、廣播）（報(bào)紙廣告、戶外、廣播） 線下線下（活動(dòng)、直效、渠道）（活動(dòng)、直效、渠道） 樣板區(qū)開(kāi)放動(dòng)態(tài)時(shí)間節(jié)點(diǎn)樣板區(qū)開(kāi)放動(dòng)態(tài)時(shí)間節(jié)點(diǎn) 10月20日11月15日 公館形象期公館形象期 9.289.2810.20/11.1510.20/11.15 廣告廣告 直效直效 ONEONEONEONE 廣告廣告 形象形象該怎樣做該怎樣做？ “金字塔頂尖的人群”“金字塔頂尖的人群” 石家莊是一個(gè)政府主導(dǎo)，國(guó)有經(jīng)濟(jì)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位的城市，標(biāo)志著該 類(lèi)人員從數(shù)量到財(cái)富能力完全能夠成為豪宅主力客群。 這類(lèi)人打拼數(shù)年，正進(jìn)入“享受人3、生”的年紀(jì)和心理需求高峰。 總結(jié)：總結(jié)：一“富”一“貴”，這城市兩大巔峰人群，正是本案目標(biāo)客戶群。一“富”一“貴”，這城市兩大巔峰人群，正是本案目標(biāo)客戶群。 政府官員政府官員/ /壟斷、國(guó)有大型事業(yè)單位壟斷、國(guó)有大型事業(yè)單位 制藥、批發(fā)、制造制藥、批發(fā)、制造 及地縣資源型、重工業(yè)企業(yè)主及地縣資源型、重工業(yè)企業(yè)主 石家莊“豪宅”石家莊“豪宅”缺什么缺什么 ？ 類(lèi)別類(lèi)別 品牌品牌 圈層圈層 標(biāo)簽化認(rèn)同標(biāo)簽化認(rèn)同 石家莊高檔居住類(lèi)物業(yè)，目前有三類(lèi)：石家莊高檔居住類(lèi)物業(yè)，目前有三類(lèi)： 城市大宅城市大宅 別墅別墅 城市城市 高尚公寓高尚公寓 大宅大宅 豪宅豪宅 高尚公寓高尚公寓 豪宅豪宅 缺乏“棕櫚泉”、“星河灣”、“湯臣一品”這樣的缺乏“棕櫚泉”、“星河灣”、“湯臣一品”這樣的 城市豪宅城市豪宅產(chǎn)品。產(chǎn)品。 類(lèi)別類(lèi)別 石家莊高檔居住類(lèi)物業(yè)，缺乏強(qiáng)勢(shì)品牌。石家