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商業地產運營模式核心要素分析報告.ppt

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上傳人：故事編號：170949 2021-08-10 2頁 157KB

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1、商業地產運營模式核心要素商業地產運營模式核心要素投資發展中心麥格理基金三大銀行巨額授信銷售物業銷售回款持有物業租金收入商業管理收入借助商業優勢，低成本獲取土地。通過商業開發完善區域配套，提升區域價值。訂單模式，化解風險。城市綜合體模式，多物業形態相互提升價值。租售并舉，平滑營業收入周期性波動。專業化商業管理團隊，提升商業物業價值。占領終端市場，擠占產業鏈利潤份額。 1.融資渠道 2.土地儲備 3.產品規劃 4.運營管理 1.“人無我有”的競爭理念 2.“穩定現金流”的企業成長理念 3.“量身定做”的產品規劃理念三大三大核心核心理念理念四大四大關鍵2、關鍵環節環節 1.1.資源優勢：資源優勢：政府資源優勢金融資源優勢（基金、銀行）商業合作伙伴資源優勢 2.財務優勢財務優勢穩定現金流多渠道低成本融資多利潤來源低成本土地 3.3.專業團隊優勢專業團隊優勢商業地產規劃團隊商業地產經營管理團隊三大三大競爭競爭優勢優勢二、城市綜合體項目操作模型（以錦華城為例）二、城市綜合體項目操作模型（以錦華城為例）投資發展中心土地款3億 06年6月貸款3億元建設資金13億住宅銷售收入10億租金及物管收入2億 06年12月還貸3億元商業資產抵押貸款10億 07年3月 07年9月 08年3月還貸10億 REATIS上市103、億 10年3月獲取土地住宅開盤商業開業 REATIS上市 1.土地獲取及前期準備土地獲取及前期準備 2.項目建設及住宅銷售項目建設及住宅銷售 3.商業經營及打包上市商業經營及打包上市商業題材，低價拿地用住宅收入和土地融資完成項目建設獲取商業資產抵押貸款、收取租金和管理費用，支付剩余建設資金；通過2-3年經營提升商業價值，通過REATIS整體出售回收資金并實現利潤。土地概況：土地概況：面積：116畝性質：商業兼容不大于50 %住宅容積率：4.0 起拍價：230萬元/畝成交價：240萬元/畝項目方案指標：項目方案指標：總建面：40萬平米 30F電梯住宅：15.5萬平米 4F 集中商業：15.5萬平米地下室：9萬平米容積率：4.0 財務指標：財務指標：銷售收入：20億元（住宅均價6000元/平米）租賃及管理收入：2億元土

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