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商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略開發(fā)要點研究報告
商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略開發(fā)要點研究報告.ppt
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上傳人:故事 編號:170951 2021-08-10 51頁 14.38MB

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1、商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解 析及二三線商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略開發(fā)析及二三線商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略開發(fā) 要點要點 圖圖 片片 課程提綱課程提綱 商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述 商業(yè)開發(fā)過程中常見的問題商業(yè)開發(fā)過程中常見的問題 的內(nèi)部管控體系(發(fā)展、規(guī)劃、工程)的內(nèi)部管控體系(發(fā)展、規(guī)劃、工程) 招商團(tuán)隊的培訓(xùn)招商團(tuán)隊的培訓(xùn) 營運(yùn)知識的分享營運(yùn)知識的分享 其他項目的分享其他項目的分享 商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)地產(chǎn)概述 我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個階段我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個階段: 第一階段第一階段:19922002:起步發(fā)展時期起步發(fā)展時期,商業(yè)和地產(chǎn)兩個產(chǎn)業(yè)商業(yè)和地產(chǎn)兩個產(chǎn)業(yè) 第二階段第二階段:2002-2008:快速2、發(fā)展時期,商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn)快速發(fā)展時期,商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn) 業(yè)業(yè) 第三階段:第三階段:2008-至今:理性發(fā)展時期,商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立產(chǎn)至今:理性發(fā)展時期,商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立產(chǎn) 業(yè)業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)的基本特征商業(yè)地產(chǎn)的基本特征 一:商業(yè)屬性、地產(chǎn)屬性、金融屬性 二:高投入、高回報、高難度 三:安全性、穩(wěn)定性、持續(xù)性 商業(yè)地產(chǎn)的難題商業(yè)地產(chǎn)的難題 消費(fèi)群 投資群 商戶群 商業(yè)地產(chǎn)的常見誤區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的常見誤區(qū) 重規(guī)模 輕效益 重開發(fā) 輕經(jīng)營 重政策 輕規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)新的趨勢商業(yè)地產(chǎn)新的趨勢 1.開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并擁有零售品牌 (開發(fā)商擁有自己的百貨是一個長期的 趨勢) 2.零售商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并開始購地自建 3.專業(yè)3、化的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)隨著城市化進(jìn)程 蓬勃發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 特點:底層出售(格 子鋪),二三樓超市, 四樓家居 特點:組合店,由多 個單店組成 特點:業(yè)態(tài)豐富,由 超市、百貨、影院、 電器專賣、娛樂等構(gòu) 成,也就是城市綜合 體。 第三代產(chǎn)品變化后的優(yōu)勢第三代產(chǎn)品變化后的優(yōu)勢 1.增加了室內(nèi)步行街,貫穿項目各主力店 2.強(qiáng)調(diào)購物空間的舒適度與便利性 3.業(yè)態(tài)布局更加豐富多彩 4.人流內(nèi)部共享性顯著增強(qiáng) 三代產(chǎn)品的突破與成熟三代產(chǎn)品的突破與成熟 代 表 作 上海五角場廣場上海五角場廣場 主要主力店情況: 沃爾瑪購物廣場:約2.8萬平米 香港巴黎春天百貨:約4.3萬平米 第一食品廣場:約2.1萬平米 國際影城:共10個放映廳 其余主力業(yè)態(tài)有:新華書店、黃金珠寶城、和 樂國際家居廣場、青少年購物中心等 目前60%的合作品牌商家是通過這個項
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