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1、以城出世以城出世 萬(wàn)象新天萬(wàn)象新天 武漢舵落口項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位報(bào)告 鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 二、二、SWOT分析分析 四、項(xiàng)目總體定位四、項(xiàng)目總體定位 一、項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 三、市場(chǎng)信息與項(xiàng)目定位有效互動(dòng)三、市場(chǎng)信息與項(xiàng)目定位有效互動(dòng) 六、項(xiàng)目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分六、項(xiàng)目功能定位及業(yè)態(tài)初步劃分 八、項(xiàng)目的定價(jià)定位八、項(xiàng)目的定價(jià)定位 五、集成與演繹：五、集成與演繹： 市場(chǎng)與定位的對(duì)照檢測(cè)系統(tǒng)市場(chǎng)與定位的對(duì)照檢測(cè)系統(tǒng) 七、目標(biāo)客戶(hù)群定位七、目標(biāo)客戶(hù)群定位 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 第一章第一章 項(xiàng)目概況以及經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目概況以及經(jīng)濟(jì) 發(fā)展環(huán)境分析發(fā)展2、環(huán)境分析 1.1 1.1 項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件 區(qū)位地段區(qū)位地段 該項(xiàng)目位于鄭州市文化腹地，東 風(fēng)路與豐慶路交叉口北豐慶路， 森林半島一期別墅東側(cè)，東臨豐 慶路。 地形條件地形條件 周邊家樂(lè)福、世紀(jì)聯(lián)華、香格里 拉大酒店。整個(gè)商業(yè)街整個(gè)規(guī)劃 如同一個(gè)鎮(zhèn)，以“老房子”為龍 頭，期于商業(yè)為院落的形式，2層 為主，局部3層，分布于公園內(nèi)， 形成地標(biāo)性商業(yè)街 （圖中星狀為項(xiàng)目所在地）（圖中星狀為項(xiàng)目所在地） 定位要求定位要求 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模 地面總建筑面積：26248 。 商業(yè)街面積：商業(yè)街地上商業(yè)面積18530。 老房子主題餐廳：2694。 酒店式公寓面積：5024。 地下商業(yè)面積：6483、， 停車(chē)位：地下層面積 8854，地下停車(chē)位176個(gè)，地上停車(chē)位 38個(gè)。 1.2 1.2 項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境 項(xiàng)目地理環(huán)境項(xiàng)目地理環(huán)境 金水區(qū)位于河南省省會(huì)鄭州市的東北隅，是河南省綜合改革試點(diǎn)區(qū)，因金水河流經(jīng)轄 區(qū)而得名。南連管城回族區(qū)、二七區(qū)，西接中原區(qū)，北靠惠濟(jì)區(qū)。地理位置為東經(jīng) 1134011347北緯30503457,轄區(qū)總面積242.平方公里，其中 城區(qū)面積5平方公里，轄15個(gè)街道辦事處，2個(gè)鎮(zhèn)，是鄭州市面積最大、人口最多的 城區(qū)。 人口環(huán)境人口環(huán)境 至2010年末，鄭州市總?cè)丝?24.3萬(wàn)人，其中女性350.0萬(wàn)人；城鎮(zhèn)人口436.3萬(wàn)人 （非戶(hù)籍常住人口200萬(wàn)左右）；農(nóng)業(yè)人口282.8萬(wàn)人。全市人口出生率9.13，死亡 率4.78，自然增長(zhǎng)率4.35。 金水區(qū)是河南省綜合改革試點(diǎn)區(qū)，地處鄭州東北隅，因金水河流經(jīng)境內(nèi)而得名。2010 年年末，全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到