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1、關于關于90m90m2 2住宅政策和市場的研究住宅政策和市場的研究 提綱： 有關政策的情況 政策變化帶來的問題與情況 m2的研究 m2市場情況下的行業發展 結語 一、一、有關政策的情況有關政策的情況 國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結 構穩定住房價格意見的通知國辦發200637號文: 2006.5.29 “十一五”時期，要重點發展普通商品住房。自2006 年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建 筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重， 必須達到開發建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列 市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建 設部批準。過2、去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符 合上述要求的，應根據要求進行套型調整。 關于落實新建住房結構比例要求的若干意見建住房 2006165號文 2006.7.6 城市規劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規劃編 制工作，首先應當對擬新建或改造住房建設項目的居住用 地明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住 宅套數）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住 宅建筑面積）兩項強制性指標，指標的確定必須符合住房 建設規劃關于住房套型結構比例的規定 。 套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑 面積和分攤的共有建筑面積組成。經濟適用住房建設要嚴 格執行經濟適用住房管理辦法，有計劃有步驟3、地解決 低收入家庭的住房困難。 妥善處理已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。 嚴肅查處違法違規行為 。 加強監督檢查，落實責任追究制度 。 北京市細則：北京市規劃委員會關于貫徹落實宏觀調 控政策加強住房結構規劃管理的通知 2006-9-6 2006年6月1日前已經取得相關批準文件，但未取得 施工許可證的商品住房項目，應按照依法行政的原則，依 照有關政策規定，配合市有關部門做好清理工作。 我委從2006年9月1日起對新審批的住房項目執行新的 審批流程。 繼續停止別墅類房地產開發項目的規劃審批，嚴格限 制對低密度、大套型住房項目的規劃審批。 積極配合經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品 住房項目的規劃審批工作。 銀行方面: 2006.8.18 央行宣布提高存貸款利率，其中一年期存貸款利率調 升0.27個百分點；五年期存款利率提高0.54個百分點，五 年期以上貸款利率提高0.45個百分點。