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龍湖北京花墅香醍別墅項目產品分析報告（57頁）.ppt

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別墅營銷

上傳人：故事編號：171019 2021-08-10 58頁 8.69MB

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1、0 綜述綜述本案對龍湖別墅項目從兩塊進行分析，首先是分析了北京花墅香醍的規劃、景觀和戶型等特點，然后是從龍湖整體的景觀設計理念和特點進行專項分析 1 征詢稿龍湖別墅產品分析報告之花墅香醍壹 2 3 花墅香醍項目簡介花墅香醍項目簡介花墅香醍是龍湖地產北京分公司在北京推出的第三個項目，占地面積 9.5公頃，總建筑面積14.3萬平方米，住宅部分13.7萬平方米，容積率1.4，綠化率35%，車位1：1.7. 與龍湖滟瀾山和香醍漫步的“度假” 定位不同，花墅香醍以“第一居所” 為定位。沿襲以往的開發理念，龍湖以意大利中部“托斯卡納”田園風格的建筑形式來打造其產品，旨在創造低密2、度的“花園生活城”。依托產品獨特的建筑設計及幽美的小區環境，深得消費者的青睞。 4 花墅香醍項目消費者本身的定位是中高收入家庭，所以開發商提出“第一居所”的定位方案，即本案運作時以滿足中高收入家庭日常居住需求為出發點。而不是延續之前兩個項目以“第二居所”來定位。所以，在確定地理位臵后，項目的格調及環境的布臵應該作為一個切入點來研究。同時也能更好地體現項目本身的檔次和標準。在此，開發商提出了“別邸”或疊拼別墅的概念。作為別墅勉為其難，這兩個名詞的應用突破了普通住宅的意義，從概念上迎合了項目所追求的檔次及其標準。 5 龍湖沿襲并充分利用自身開發別墅的優勢及風格，將市場上頗受消3、費者青睞的“托斯卡納式風格”（意大利中部地區以莊園、別墅、農舍為代表的田園風格）融入建筑設計中。該建筑風格體現當地無拘無束而實際的生活方式 6 ，其具體的表現形式有其獨特性： 1、高低錯落的建筑布局（高聳的塔或者圓形大廳） 2、凹凸有致的墻體（有時爬滿藤蔓）及面飾天然材料（石塊、石灰、木頭和灰泥等） 7 3、布滿鮮花和草地的庭院及小路邊高大挺拔的劍松 4、鐵藝路燈及標識標志 5、深綠色的百葉窗 6、開闊的陽臺 7、褐紅色的陶瓦屋頂等目前，以上的建筑風格較多被用于國內獨棟或2-3層的聯排別墅設計上。為突破傳統意義上的住宅概念，龍湖將別墅的概念引入花墅香醍的多層住宅設計中，并冠名為” 別邸”或疊拼別墅。通過概念的互換，引導消費者的進入其獨具匠心的設計理念中，從而提升了項目的品質。龍湖在花墅香醍項目實際操作中，把托斯卡納風格很好地融入了整個建筑和園林的設計中。

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