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1、1 天江鼎城項目投資建議書天江鼎城項目投資建議書 重慶龍湖地產重慶龍湖地產 2 目錄目錄 項目概況 市場分析 市場定位 項目規劃預案 投資參數說明 投資風險評價 投資建議 3 一、天江鼎城項目概況一、天江鼎城項目概況 4 項目背景項目背景 天江鼎城項目總用地461畝(其中:出讓用地 267畝,劃撥用地194畝)，容積率為2.5-3，總 建筑規模為62.5萬平方米(含地下)。 我司通過與中關村實業發展有限公司談判達 成如下合作意向： 1、中關村實業發展有限公司以1600元/平米 （樓面地價）向我司轉讓公司股權,計價基數 為52萬平米,總金額為83200萬元. 5 其他條件其他條件 中關村實業發展2、有限公司調整了F1-1地塊的性質, 需補交出讓金(5級土地)約4468萬元. 中關村實業發展有限公司承諾修建一所中學(36班) 和一所小學(30班),學校建設用地約78畝需繳納征 地成本約5300萬元. 6 1.1 項目區位 龍湖花園龍湖花園 北岸天街北岸天街 項目地塊項目地塊 項目位于龍頭寺片區項目位于龍頭寺片區 項目地塊項目地塊 江北城江北城 7 1.2 1.2 項目與周邊關系項目與周邊關系 從屬龍頭寺 片區，北距 龍頭寺火車 站約1公里 地塊周邊城 市干道密集 北臨保利香 檳花園 西側為紅唐 路，東臨魯 能星城 新溉路新溉路 五童路五童路 五黃路五黃路 魯能星城魯能星城 保利香檳花園保利3、香檳花園 龍頭寺火車站龍頭寺火車站 紅唐路紅唐路 輕軌站出口輕軌站出口 上品拾陸上品拾陸 中學中學 小學小學 8 1.1. 項目交通項目交通 觀音橋商圈觀音橋商圈 項目地塊項目地塊 龍頭寺火車站龍頭寺火車站 紅唐路紅唐路 北城天街路北城天街路 新溉路新溉路 輕軌號線站點輕軌號線站點 五黃路五黃路 黃花園大橋黃花園大橋 江北城江北城 9 1.1. 項目交通項目交通 項目通過紅唐路、北城天街路到達觀音橋商圈，車程在 分鐘以內。 通過新溉路到達高新區車程在分鐘以內。 通過五黃路到達江北城車程在分鐘以內。 通過五黃路、黃花園大橋到達渝中區，車程在分鐘以 內。 輕軌號線站點距離地塊在米范圍以內。 10 1.4 1.4 項目用地項目用地 土地權屬: 地塊總用地461畝,凈用地面積約267畝 目前土地權屬在中關村實業發展有限公司名下。 11 1.41.4 項目現狀 紅唐路方向紅唐路方向 地塊向魯能星城地